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買動(dòng)遷房公證不一定有用。動(dòng)遷房可以說是拆遷安置的房屋，因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格比較便宜，想買房的人，往往都會首先考慮購買動(dòng)遷房。動(dòng)遷房通常需要經(jīng)過一定年限可以進(jìn)行交易買賣的。而且公證也只是證明合同的真實(shí)性以及合法性，并不是證明交易過程沒有風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房屋通常因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房以及房產(chǎn)開發(fā)所需動(dòng)遷兩種情況。在購買動(dòng)遷房時(shí)，通常要明確房屋的土地性質(zhì)，還需要了解安置拆遷人的房屋有無限制性或者是有無政策上的補(bǔ)貼，特別是“城中村”的改造，往往是對村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的；還有就是房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，必須是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書，**后則是相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。
買動(dòng)遷房公證有用嗎
133****6174 | 2018-07-11 16:37:14
已有5個(gè)回答
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131****4641
物權(quán)法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，必須先取得房地產(chǎn)權(quán)證，否則，不得轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證，公證處不會給辦理公證。
查看全文↓ 2018-07-11 16:38:11 -
158****8942
買平房好像不用公證，我認(rèn)為找?guī)讉€(gè)鄰居在場簽字畫押就行了，但樓房就不知道了
查看全文↓ 2018-07-11 16:38:06 -
156****8391
人心隔肚皮 外表怎能看的清 必須公證 加以蓋章
查看全文↓ 2018-07-11 16:38:01 -
148****0993
公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-07-11 16:37:54
動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
其安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 -
156****7317
這樣的合同需要具備以下兩點(diǎn)才會受法律保護(hù)：
查看全文↓ 2018-07-11 16:37:48
一、該房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性（有拆遷合同、協(xié)議）
二、該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字同意該房出售，這可以看他們的戶口本上有幾個(gè)人，可以證明。
這種合同是受法律保護(hù)，但是不能證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是說他隨時(shí)可以違約，拒絕過戶給你，只需要支付法律規(guī)定的標(biāo)的物的**高違約金，像通常我們所說的“房款雙倍返還”之類的違約條件，在法庭上根本不成立，因?yàn)檫`約金過高，會被認(rèn)為是不合理?xiàng)l款。
如果真的牽涉到法律的問題 就得看法官怎么判這個(gè)沒有明確規(guī)定，一般是參照受
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公證只證明合同的真實(shí)性和合法性，并不能保證交易過程沒有風(fēng)險(xiǎn)。很高興可以為您解答！希望你能采納！
全部3個(gè)回答> -
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(一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 (二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法買動(dòng)遷房公證有用。辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點(diǎn)。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。 (四)要求賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。
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（一）意思是：在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。（二）是否有法律效力：有的，按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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您好合同是從雙方簽字確認(rèn)就生效，但是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以辦理過戶登記為準(zhǔn)
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