商住房能落戶嗎? 商業(yè)用房可以落戶口嗎？

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• 141****8651

  可以的！按房產(chǎn)證寫的用途來判定，而不是實(shí)際用途。
  但每個(gè)地區(qū)現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:22
• 138****2748

  也許有些購房者會(huì)分不清住宅房與商住房的區(qū)別，小編來普及一下這方面的知識(shí)，以資幫助。
  
  一、定義不同
  
  商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。
  
  住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
  
  四、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同
  
  商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:18
• 134****3749

  　原來，購買商業(yè)用房規(guī)定不可以落戶?，F(xiàn)在，除了特大城市、大城市外，中小城市的戶口全面放開，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限（不超過3年）的人員，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口（落戶）。
  　　
  　　《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》（國發(fā)〔2014〕25號(hào)》在“進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策”中規(guī)定：(四)全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制。在縣級(jí)市市區(qū)、縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。
  　　(五)有序放開中等城市落戶限制。在城區(qū)人口50萬至100萬的城市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時(shí)按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。城市綜合承載能力壓力小的地方，可以參照建制鎮(zhèn)和小城市標(biāo)準(zhǔn)，全面放開落戶限制；城市綜合承載能力壓力大的地方，可以對(duì)合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍、年限和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規(guī)定，但對(duì)合法穩(wěn)定住所(含租賃)不得設(shè)置住房面積、金額等要求，對(duì)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過3年。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:12
• 148****3599

  “40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓是不是可以落戶了？”“集體戶可以讀書嗎？”“能讀書的話，學(xué)區(qū)房是不是沒用了？”昨日，一則《寧波市公安局關(guān)于公開征求寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容意見建議的公告》在網(wǎng)絡(luò)上廣受關(guān)注，引起市民熱議。
  
  　　
  
  目前，該政策尚未正式出臺(tái)，但“商業(yè)用房也可以落戶”這一條已經(jīng)成為市民熱議的話題，大家紛紛猜測(cè)政策出臺(tái)后帶來的影響。寧波的公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何，對(duì)此作了調(diào)查。
  
  
  　
  
  買商住房有望落戶
  
  
  
  
  　　昨日，一則《寧波市公安局關(guān)于公開征求寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容意見建議的公告》在網(wǎng)絡(luò)上廣受關(guān)注。
  
  
  
  　　公告中指出：《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則(試行)》(甬政辦發(fā)〔2018〕16號(hào))已于2018年3月1日起施行。為進(jìn)一步拓寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)通道，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，實(shí)施更加寬松的落戶政策，寧波市公安局起草了寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  
  　　這份《寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容(征求意見稿)》共有四大方面的內(nèi)容，分別是進(jìn)一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。其中，新增投資購房落戶引起市民高度關(guān)注。
  
  
  
  　　這份公告是寧波市公安局在2019年1月30日發(fā)布的，但昨日突然在網(wǎng)絡(luò)上受到了高度關(guān)注。
  
  
  
  中介開始借勢(shì)宣傳
  
  
  　
  
  　　“40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓是不是可以落戶了？”“集體戶可以讀書嗎？”“能讀書的話，學(xué)區(qū)房是不是沒用了？”公告在網(wǎng)上流傳后，市民開始討論。
  
  
  
  　　昨日，在位于鄞州區(qū)、高新區(qū)的公寓售樓處，發(fā)現(xiàn)不少中介、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士開始借勢(shì)宣傳。在位于鄞州印象城附近的榮安堇里售樓處，記者遇到了前來簽單的小馮。小馮剛畢業(yè)兩年，是紹興新昌人，想要買一套小戶型的總價(jià)低的公寓暫時(shí)作為過渡?！澳昵耙瞾砜催^這里的公寓，覺得位置不錯(cuò)，離公司近，意向是有的，但怕以后公寓出售不方便，之前還在猶豫。今天看到這個(gè)消息，還挺興奮的，所以就來買下了?！毙●T說。
  
  
  
  　　據(jù)了解，榮安堇里銷售的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，均價(jià)在14000—16000元/平米?！捌綍r(shí)一般賣掉一兩套，今天成交了5套。今天挺忙的，客流比平日多了50%。”榮安堇里售樓處的工作人員表示。
  
  
  
  具體落實(shí)仍有變數(shù)
  
  
  　　多位銷售人士表示，他們對(duì)未來的公寓市場(chǎng)表示十分樂觀。不過，某位資深業(yè)內(nèi)人士則表示了不同的看法?！罢呷绻涞貙?shí)施，會(huì)有一定的推動(dòng)作用，但未必會(huì)持久。購買商住兩用房可以落集體戶這個(gè)政策，高新區(qū)早些年就有了。比如和美城，并不是買了公寓樓就能讀高新區(qū)實(shí)驗(yàn)**。落集體戶不能等同于有學(xué)籍入學(xué)，這還得看具體細(xì)則?！?br/>
  
  
  　　隨后記者又來到位于高新區(qū)的景瑞時(shí)光里售樓處，并從銷售經(jīng)理處得到證實(shí)?！百I我們的公寓本來就可以落集體戶的，這個(gè)政策對(duì)我們沒什么影響。落戶后，讀書是能讀的，但好的**別想了?！?br/>
  
  
  　　●市場(chǎng)現(xiàn)狀
  
  　　公寓價(jià)格仍屬于低洼區(qū)
  
  　　40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓再次受到關(guān)注，寧波公寓市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何呢？根據(jù)華星研策2018年的年報(bào)顯示，2017年我市公寓供應(yīng)面積為29萬方，成交面積為36萬方；2018年，我市公寓供應(yīng)面積為45萬方，成交面積為32萬方；成交均價(jià)為15178元/平米，環(huán)比上漲近30%。
  
  
  
  　　“主要是受到去年上半年樓市火爆影響，另外，去年興起LOFT復(fù)式、雙鑰匙項(xiàng)目，這類產(chǎn)品的去化率比普通公寓要好很多。從成交速度上看，寧波市民從去年下半年開始，對(duì)雙鑰匙項(xiàng)目的認(rèn)可度明顯上升?！比A星研策相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
  
  
  
  　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市新增8個(gè)公寓項(xiàng)目，主要集中在海曙及江北核心區(qū)，尤其是機(jī)場(chǎng)路一帶，奧創(chuàng)中心、陽光一品、恒威躍公館、朗詩清澄等公寓較為密集。
  
  
  
  　　“雖然去年價(jià)格漲了一波，但相比住宅，寧波的公寓市場(chǎng)一直處于不溫不火的，且產(chǎn)品沒什么差異性。各個(gè)區(qū)的公寓價(jià)格都差不多，平層在12000-15000元/平米，復(fù)式毛坯在16000元/平米左右，復(fù)式精裝修在18000-20000元/平米?！蹦澄回?fù)責(zé)公寓銷售的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波的公寓目前總價(jià)仍相對(duì)較低。
  
  
  
  　　德佑寧波區(qū)授權(quán)總監(jiān)薛敏強(qiáng)認(rèn)為，商業(yè)用房可以落戶的話對(duì)寧波的公寓市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)利好政策，不過，若公寓產(chǎn)品總價(jià)定位較高，50%的**對(duì)剛需誘惑力并不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:07
• 133****3118

  
  寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則（試行）》（甬政辦發(fā)〔2018〕16號(hào)）已于2018年3月1日起施行。為進(jìn)一步拓寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)通道，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，實(shí)施更加寬松的落戶政策，寧波市公安局起草了寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策相關(guān)內(nèi)容。現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見，公眾可于2019年2月13日前通過以下方式提出反饋意見：
  
  1、通過信函方式將意見寄至：寧波市鄞州區(qū)中興路658號(hào)寧波市公安局治安支隊(duì)（郵政編碼：315040）
  
  2、傳真：0574-87062349。
  
  
  
  
  
  
  
  消息一出，朋友圈、微信群廣受關(guān)注，
  
  盡管是征求意見稿，但反響強(qiáng)烈。
  
  
  
  
  
  
  
  
  原文如下：
  
  
  
  
  寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容
  
  （征求意見稿）
  
  
  
  01
  
  進(jìn)一步放寬人才落戶條件
  
  
  
  全日制普通高校?？萍耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)后10年內(nèi)有意愿來寧波就業(yè)的，可申請(qǐng)將戶口遷至人才服務(wù)機(jī)構(gòu)集體戶、投靠城鎮(zhèn)范圍內(nèi)同意被投靠的親友處。全日制職業(yè)院校畢業(yè)生納入先落戶后就業(yè)范疇。
  
  
  
  具有普通高等教育?？埔陨蠈W(xué)歷或中級(jí)技能職業(yè)資格的社保繳納年限由1年調(diào)整為6個(gè)月。
  
  
  
  對(duì)已落戶寧波但無合法穩(wěn)定住所的碩士、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員、技師等人才且繳納社保1年以上的，其配偶、未婚子女可隨遷至高層次人才專戶。
  
  
  
  02
  
  放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶
  
  
  
  租賃私房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿5年在城鎮(zhèn)地區(qū)租住在同一房屋內(nèi)滿5年的，本人、配偶和未成年子女憑居住證和備案的租賃合同可落戶房屋所在地社區(qū)集體戶。
  
  
  
  居住就業(yè)落戶社保繳納年限由原來5年調(diào)整為3年，連續(xù)繳納年限調(diào)整為累計(jì)繳納年限，即申請(qǐng)之日起“4年內(nèi)累計(jì)繳納3年或“3年內(nèi)累計(jì)繳納2年”，并以此類推。
  
  
  
  農(nóng)村地區(qū)取得城鎮(zhèn)住宅用地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬合法所有權(quán)人可參照鎮(zhèn)城地區(qū)居住就業(yè)落戶辦理遷入手續(xù)，統(tǒng)一落戶到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬所在地的鎮(zhèn)（街道）設(shè)立的社區(qū)集體戶內(nèi)。
  
  
  
  03
  
  拓寬親屬投靠落戶
  
  
  
  投靠軍人配偶父母落戶是指夫妻一方為已按規(guī)定注銷了戶口的義務(wù)兵或上士以下士官，另一方投靠軍人一方父母居住生活的，可以申請(qǐng)將戶口遷入軍人一方父母戶口所在地。未成年子女可一并隨遷。手續(xù)參照夫妻投靠和未成年子女投靠父母辦理，需另提交軍人身份證件和被投靠人與軍人系父母子女的親屬關(guān)系證明。
  
  
  
  成年子女戶口在市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，其老年（男60周歲、女55周歲以上）父母投靠取消原人均住房面積達(dá)到18平方米以上的要求。
  
  
  
  04
  
  新增投資購房落戶
  
  
  
  投資購房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿3年或投資辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。戶口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶內(nèi)的（除市內(nèi)無合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶口遷入社區(qū)集體戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:25:02

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房能落戶口嗎
  答

  商住兩用房可以落戶口嗎的回答是否定的。商住兩用房的屬于商業(yè)用地，無法遷入戶口落戶。另外，商住兩用房還有以下特點(diǎn)： 1、相比住宅的土地使用權(quán)70年，商住兩用房的土地使用權(quán)為40年 2、商住兩用房，按揭**比例高，不能享受7折優(yōu)惠比例，一般**在5成 3、不能裝煤氣管道，不能遷入戶口 4、水、電、物管費(fèi)比住宅高 5、房本不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 6、**的速度慢 7、生活環(huán)境不佳，比如人員流動(dòng)比較復(fù)雜，衛(wèi)生條件不是太好 8、沒有綠化和孩子活動(dòng)的區(qū)域希望對(duì)您商住兩用房能落戶口嗎的疑問有所幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用房可以落戶口嗎？
  答

  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式?！　耐恋氐氖褂糜猛旧蟻碚f，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念?！　∪绻_發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施?！　【C上，對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用房能落戶嗎
  答

  您好，根據(jù)**新政策商業(yè)用房可以落戶，落戶沒有面積要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用房可以落戶嗎
  答

  商業(yè)用房是不能遷入戶口的，如是商住兩用的則可以。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用房可以落戶嗎? 購買商業(yè)公寓可以入戶口嗎
  答

  不能，門面房是商鋪的概念，應(yīng)該屬于非住宅類的，不能進(jìn)戶口。根據(jù)我國公安機(jī)關(guān)關(guān)于戶籍的管理規(guī)范，除了集體戶口的戶籍地址可以是該集體戶的單位地址以外，辦理公民戶口登記的地址僅限于合法住宅的房屋。包括有農(nóng)村地址的農(nóng)民合法自建房，也可以是城鎮(zhèn)地區(qū)的住宅性質(zhì)的商品房屋，還包括有一些單位的原公有房通過房改給單位職工長期使用的。上述的房屋是不包括有商業(yè)性質(zhì)的商品房屋、非住宅性質(zhì)的門面店鋪、小產(chǎn)權(quán)的房屋。所以，如果想要問門面房能否上戶口，不論是不是由合法的住宅房屋改造的店面，都是不可以在該房屋登記戶口信息的。

  全部4個(gè)回答>