??車位的產(chǎn)權是多少年？車位產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權是一起的嗎？

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• 146****3313

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。
  
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:28:46
• 155****2394

  要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產(chǎn)權手續(xù)，
  如果有各自產(chǎn)權手續(xù)房產(chǎn)證，你當然可以分開隨便賣。
  如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:28:40
• 142****9193

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。
  
  1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權是與住宅產(chǎn)權合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計入同一本產(chǎn)證的；
  2、購買車位產(chǎn)權，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權以及費用等問題；
  3、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；
  4、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關材料；
  5、繳納契稅、印花稅，工本費等；
  6、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:28:32

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• 問 車位的產(chǎn)權是多少年？車位產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權是一起的嗎？
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  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

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• 問 ??車位產(chǎn)權跟房子一本嗎?車位產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權是一起的，是嗎?
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  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權是與住宅產(chǎn)權合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計入同一本產(chǎn)證的；2、購買車位產(chǎn)權，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測繪費、登記費等費用的。因此實踐中，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權以及費用等問題；3、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費等；6、等待發(fā)證。

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• 問 產(chǎn)權車位的產(chǎn)權是多少年?車位有幾年的產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權的車位買來能使用多少年
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  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬塊）有沒有國土證：如果有就是.有產(chǎn)權的一般70年

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• 問 車位的產(chǎn)權是多少年?車位產(chǎn)權跟房子一本嗎?
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

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• 問 車位的產(chǎn)權是多少年?車位產(chǎn)權跟房子一本嗎?
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

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