我想知道安置房能不能抵押貸款？

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• 157****0341

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:26:06
• 135****5814

  拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處；安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:26:01
• 142****3882

  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
  　　房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
  　　辦理銀行貸款的資料有:
  (1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
  (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
  (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
  (5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
  (6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
  (7)房屋產(chǎn)權(quán)證
  (8)貸款用途證明

  查看全文↓ 2018-12-06 14:25:57

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• 問 我想知道宅基地能不能抵押
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  宅基地私下抵押或者做償還是不合法的。比如欠錢換不上，用宅基地做償還，那么債方其實(shí)是拿不到的，即便簽了合同。因?yàn)檗r(nóng)民雖然有宅基地的使用權(quán)，但是這種使用權(quán)也是不可以自由買賣的。換句話說，只要賴著不走，你沒脾氣，沒有法律支持，連法院都不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)，否則抵押無效。

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• 問 我想問一下安置房能不能抵押貸款？
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  一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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• 問 安置房能不能貸款
  答

  有一些安置房是沒有房產(chǎn)證的如果沒房產(chǎn)證就不能貸款，公積金貸款政策如果是全國統(tǒng)一的話目前的政策是在當(dāng)?shù)乇仨氁肽暌陨喜⑶抑虚g沒中斷過才給予辦理。

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• 問 安置房能抵押貸款嗎? 安置房作抵押貸款沒滿5年能不能貸
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  安置房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。

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