一、貸款額度不同新房:貸款30年,額度70萬。二手房:貸款20年,額度60萬。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房:**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手房:貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多,各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格,看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房:需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房:需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房:主要是自行交易。二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡(jiǎn)不同新房:很多程序都由開發(fā)商辦理,因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言,新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。二手房:尤其是自行交易時(shí),很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對(duì)較繁瑣。除此之外,二手房交易糾紛事件較為常見,因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入,而二手房可以看實(shí)物;貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇,還是要看個(gè)人情況而定,畢竟“適合自己的才是正確的”。
全部4個(gè)回答>二手房貸款好貸嗎?新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別?
155****3084 | 2019-08-21 15:48:10
已有5個(gè)回答
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137****9154
一、貸款額度不同
查看全文↓ 2019-08-21 15:49:07
新房:貸款30年,額度70萬。
二手房:貸款20年,額度60萬。
對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
二、**款計(jì)算方式不同
新房:**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
二手房:貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多,各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格,看看價(jià)格是否合適。
三、稅費(fèi)不同
交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。
新房:需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。
二手房:需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。
四、交易方式不同
新房:主要是自行交易。
二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。
五、程序繁簡(jiǎn)不同
新房:很多程序都由開發(fā)商辦理,因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言,新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。
二手房:尤其是自行交易時(shí),很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對(duì)較繁瑣。除此之外,二手房交易糾紛事件較為常見,因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。
當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入,而二手房可以看實(shí)物;貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇,還是要看個(gè)人情況而定,畢竟“適合自己的才是正確的”。 -
153****4225
二手房房齡有點(diǎn)長(zhǎng)了,但是二手房可以看到現(xiàn)房,有保障,我覺得這個(gè)還是要綜合評(píng)定,比如說開放商是否牢靠,另外是不是馬上就要入住,新房還需要等多久,不能一概而論,而且lz應(yīng)該把房子的城市地段優(yōu)劣都列出來才好比較。
查看全文↓ 2019-08-21 15:48:59 -
136****2180
兩者還款方式不同:
查看全文↓ 2019-08-21 15:48:53
1、新房貸款的還款方式:
(1)等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
(2)等額本息:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
2、二手房貸款的還款方式:
(1)等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
(2)等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變,利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
(3)階段性等額本息:貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
(4)階段性等額本金:貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
(5)一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。 -
132****4081
兩者的貸款期限不同:
查看全文↓ 2019-08-21 15:48:44
1、新房貸款的貸款期限:**長(zhǎng)不超過30年。
2、二手房貸款的貸款期限:貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年 -
154****3308
新房貸款和二手房貸款有3點(diǎn)不同:
查看全文↓ 2019-08-21 15:48:27
一、兩者的實(shí)質(zhì)不同:
1、新房貸款的實(shí)質(zhì):購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾貸款。
并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、二手房貸款的實(shí)質(zhì):購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
相關(guān)問題
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新房貸款和二手房貸款有3點(diǎn)不同:一、兩者的實(shí)質(zhì)不同:1、新房貸款的實(shí)質(zhì):購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購(gòu)房者承諾貸款。并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、二手房貸款的實(shí)質(zhì):購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二、兩者的貸款期限不同:1、新房貸款的貸款期限:**長(zhǎng)不超過30年。2、二手房貸款的貸款期限:貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。三、兩者還款方式不同:1、新房貸款的還款方式:(1)等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。(2)等額本息:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。2、二手房貸款的還款方式:(1)等額本息:貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。(2)等額本金:貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變,利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。(3)階段性等額本息:貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。(4)階段性等額本金:貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息,超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。(5)一次性還本付息:到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。
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1、首先需要第一手業(yè)主證件合法,就是持有合法的房產(chǎn)證,因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證,《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。7、建行會(huì)要求購(gòu)買方開具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶,并要求購(gòu)買方支付首期房款(30%或以上),出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買方。8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過戶手續(xù),并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管,并以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶,交易完成。10、購(gòu)買方按月向銀行歸還貸款,還清后,銀行出具證明取消抵押,憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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房?jī)r(jià)增幅大于工資漲幅的時(shí)候,購(gòu)房者們就得想點(diǎn)辦法了,對(duì)于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對(duì)于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解,不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別:新房購(gòu)房貸款**高能夠30年,而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區(qū)別外,貸款額度也是有區(qū)別的。比如,新房**高貸款額度為70萬元,而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的,由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實(shí)際情況,選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款,個(gè)人賬戶內(nèi)的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵后,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
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二手房可以辦理貸款,個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度:**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格(以兩者較低額為準(zhǔn))的70%。4.貸款期限:**長(zhǎng)為30年,且不超過所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式,可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的住房交易合同或協(xié)議;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料:擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等;(6)房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明;(7)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng):客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談:銀行與借款人面談,進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批:銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過后,與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放:符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款:客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。
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