單位的家屬樓和商品房都能買(mǎi)。區(qū)別在于:一、單位家屬樓多半建于8,90年代,不是全產(chǎn)權(quán)房屋,基本上吃房改房,在大部分城市,房改房是部門(mén)權(quán)益,即房屋產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主,但土地權(quán)益仍屬于單位,這種權(quán)屬類似于經(jīng)適房。二、商品房是全產(chǎn)權(quán)房屋,權(quán)屬清晰。購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng):一、購(gòu)買(mǎi)單位家屬樓,需要仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)證信息,明確產(chǎn)權(quán),根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況來(lái)定交易方式和交易價(jià)格。二、購(gòu)買(mǎi)商品房,這個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單,通過(guò)房管部門(mén),走正常交易即可。二手家屬樓的產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定,一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。無(wú)論多少年,也要服從法律和政策規(guī)定的規(guī)范。
全部5個(gè)回答>??單位家屬院二手房無(wú)房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
142****3634 | 2019-04-11 16:08:15
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143****6598
單位家屬院二手房無(wú)房產(chǎn)證**好不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)槠渲惺怯酗L(fēng)險(xiǎn)的,這時(shí)候無(wú)論你是自住還是作為投資來(lái)購(gòu)買(mǎi),你自己也要檫亮眼睛,除非是風(fēng)險(xiǎn)較小的房子才能買(mǎi)。沒(méi)有房地產(chǎn)許可證**好不要買(mǎi)房子。由于賣方在法律上雖然可以參與交易,他不是法定上認(rèn)可的房屋的所有者。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可能是非法建筑物,非法建筑物不受法律保護(hù)。政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府就有可能不予賠償。
查看全文↓ 2019-04-11 16:16:09
在國(guó)家法律和政策方面,如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū),則不得交易財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橹袊?guó)要求買(mǎi)房子要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓,國(guó)家不會(huì)保護(hù)這樣的房地產(chǎn)交易。其次,也建議你不買(mǎi)這樣的房子,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證,你將無(wú)法借用或轉(zhuǎn)讓。
綜上所述,單位家屬院二手房無(wú)房產(chǎn)證**好還是不要買(mǎi)好。
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房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)房產(chǎn)證:(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中,對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,歸納起來(lái)主要有兩類:其一,顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如,在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí),以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二,混淆證書(shū)與證券的性質(zhì),以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如,在房屋買(mǎi)賣中,以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中,以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。
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問(wèn) 單位家屬院能辦房產(chǎn)證嗎答
需提供資料: (一)房改房 1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章) 2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份) 3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份) 4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份) 5.換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。 6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份) (二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章) 2.購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證) 3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份) 4.契證。(復(fù)印件1份) 5.申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份) 6.產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。
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問(wèn) 單位家屬院能辦房產(chǎn)證嗎?有人知道嗎?答
一、一般情況下,當(dāng)然是可以買(mǎi)的。只要雙方簽好協(xié)議,到公證處公證一下,幾百塊的事,就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買(mǎi)賣有一定的限制條件,比如不能賣給外單位的人,賣給外單位的人就如何如何等,這需要你事先了解一下,**好要賣方作為承諾。
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問(wèn) 這樣的二手房能買(mǎi)嗎答
這事有可能,因?yàn)橛行﹩挝环肿越ǚ渴怯忻娣e標(biāo)準(zhǔn)的,建設(shè)的時(shí)候建大了,辦理房產(chǎn)證時(shí)通過(guò)一定關(guān)系,要求房產(chǎn)測(cè)繪把面積做小它,當(dāng)時(shí)認(rèn)為反正自住的,房產(chǎn)證上的面積大小無(wú)所謂,可以少出錢(qián)就是。只要你看下房子主體結(jié)構(gòu)沒(méi)跟樓上樓下不同,建筑確實(shí)是110平米就行。再不相信可請(qǐng)測(cè)繪公司做測(cè)繪。
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