??離婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚的時(shí)候,房屋增值的50萬,該怎么分?

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• 137****0129

  首先要說明的是，離婚分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)的市值作為分割的依據(jù)。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購買時(shí)的價(jià)格計(jì)算和分割，這在司法實(shí)踐中是不能成立的。舉例來說，比如購買時(shí)房價(jià)為50萬，離婚時(shí)房屋市值為100萬，**了50萬。分割時(shí)，夫妻各方應(yīng)按照房屋市值100萬進(jìn)行分割，即雙方各分得50 萬。從這里可以看出，對于房屋的增值部分也予以平均分割。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:11:39
• 141****9020

  對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  對于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
  若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對待，對于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。
  對于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識(shí)和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:11:34
• 147****5980

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:11:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)。　　二、國家對從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理的鑒定事項(xiàng)?！　》蓪η翱钜?guī)定事項(xiàng)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務(wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實(shí)際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負(fù)。

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• 問 房產(chǎn)增值 如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。3、扣除項(xiàng)目及其金額：舊房及建筑物的評估價(jià)格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評估價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。4、對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)怎樣分？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分？
  答

  根據(jù)**新出臺(tái)的《婚姻法》司法解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，解答如下： 通常情況下，對于此類房產(chǎn)的分割，遵循以下幾點(diǎn)：第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可；第二、如果無法達(dá)成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額，銀行對賬單即可證明。第四、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮對方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。對共同還貸款項(xiàng)相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，怎么計(jì)算？目前比較傾向的做法是：在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房價(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。附：《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 離婚時(shí)，房產(chǎn)增值的部分怎么分
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

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• 問 ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚時(shí)房產(chǎn)增值的部分怎么分？？
  答

  房屋作為價(jià)值巨大的財(cái)產(chǎn)，是夫妻結(jié)婚期間共同奮斗的重要目標(biāo)之一，但同時(shí)也是離婚時(shí)夫妻雙方爭奪的重點(diǎn)所在。而隨著我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房屋的增值速度也大大加快，對于增值部分在離婚時(shí)如何分割亦成為夫妻雙方爭議的新焦點(diǎn)之一。通常，如果房屋是婚后雙方共同購買的，則該房屋自然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無需考慮房屋增值問題，其分割方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)并對另一方作現(xiàn)金補(bǔ)償，也可以將此房屋拍賣由夫妻雙方平分價(jià)款，等等。可見，因房屋增值問題而發(fā)生的爭議一般發(fā)生在房屋原系一方的婚前財(cái)產(chǎn)的情況下，在實(shí)踐中通常包括以下幾種具體情況：婚前房屋婚后自然**的，婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買新房的，以及以上這些情況中夫妻對房屋進(jìn)行裝修的。 　　在實(shí)踐中處理房屋增值問題，仍應(yīng)當(dāng)遵循《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本規(guī)定來進(jìn)行解決。首先要看夫妻問是否有關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬問題的約定，如果存在夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的情況，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)的約定協(xié)議來確定增值部分的歸屬。而如果夫妻沒有采用約定財(cái)產(chǎn)制，則應(yīng)當(dāng)依照《婚姻法》關(guān)于法定財(cái)產(chǎn)制的有關(guān)規(guī)定，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)第一步就要區(qū)分哪些屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對于個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然應(yīng)屬于夫或妻一方所有，不屬于離婚時(shí)的分割對象，而對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)就應(yīng)根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。 　　就個(gè)人財(cái)產(chǎn)來說，通常認(rèn)為婚前房屋婚后自然**的部分，以及婚前房屋婚后拆遷、用拆遷款再次購買的新房都應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對于一方所有的婚前房屋婚后因價(jià)格上漲而自然**的部分，通常認(rèn)為在性質(zhì)上屬于天然孳息，也就是因原物而產(chǎn)生的收益。關(guān)于天然孳息的歸屬，根據(jù)《物權(quán)法》第1 1 6條規(guī)定應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人取得，而既然房屋原是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則該房屋的**部分即使在婚后也應(yīng)當(dāng)屬于原所有權(quán)人所有。而用舊房拆遷所得的拆遷款購買的新房也應(yīng)屬于原舊房所有人所有，因?yàn)橛膳f房到拆遷款再到新房，變化的只是一方婚前擁有財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式，但其性質(zhì)并未因此而改變。 　　就夫妻共同財(cái)產(chǎn)來說，首先涉及婚前所買房屋婚后雙方共同還貸的部分。一方在婚前為購買房屋而支付了**，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還房貸的情況很常見，對此有人認(rèn)為夫妻兩人共同償還房貸的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此增值部分也應(yīng)由雙方平分。但將還貸行為解釋為投資未免過于牽強(qiáng)，該行為實(shí)質(zhì)上只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對個(gè)人債務(wù)的償還，并不能改變房屋以及其增值部分的所有權(quán)性質(zhì)，因此在離婚時(shí)房屋所有人應(yīng)當(dāng)對另一方還貸的部分進(jìn)行補(bǔ)償，但另一方不得以此為由要求分割房屋或增值部分。其次，婚前房屋在婚后拆遷安置而得到新房的，原則上仍是原房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如前所述。但如果在購置新房的過程中雙方曾共同支付了房價(jià)的差額款，由于支出的這部分差額款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此對于這部分差額款，另一方在離婚時(shí)可以要求房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。**后，在任何情況下，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)對房屋進(jìn)行的裝修、增高等添附行為，所增加的這部分價(jià)值都應(yīng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)夫妻任一方都可以要求獲得房屋的一方對該部分的增值進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。離婚律師指出 因此，本案中的安某因拆遷而得到的新房以及其自然**部分都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，邊某無權(quán)要求分割，但對于房屋因裝修而增值的部分，邊某有權(quán)要求安某進(jìn)行現(xiàn)金支付作為補(bǔ)償，而補(bǔ)償額通常按照裝修款的一半計(jì)算為宜。

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