??現(xiàn)房開盤是什么意思誰能解釋下？

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• 151****9631

  所謂開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個基本節(jié)點。 一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。 三,奠基(挖坑)。 四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。 六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 七,入住?，F(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行,以后的居住則要和物業(yè)之間進行了。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:22:31
• 154****2214

  開盤即樓盤可以開始預售或正式銷售了 開盤有一個開盤價一般說起價多少多少錢 指的是2層和6層的價格 其他的樓層相對于2層和6層作相應的調整 加價或減價

  查看全文↓ 2018-11-09 08:22:20
• 158****1020

  1、樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。
  2、商品房預售許可證是開盤必須要有的，拿到商品房預售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件。
  3、具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。
  4、也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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相關問題

• 問 ??開盤認籌什么意思誰能解釋下？
  答

  認籌是什么意思簡單來說，認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現(xiàn)增值。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認籌和認購的區(qū)別1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

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• 問 ??尾盤是什么意思誰能解釋下？
  答

  尾盤房：就是一個樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。當然能買，只要分清楚他的利弊。好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的

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• 問 ??現(xiàn)房是什么意思哪位能解釋解釋？
  答

  準現(xiàn)房是指建房過程現(xiàn)已挨近竣工，房子現(xiàn)已有了大體概括，高樓行將封頂，戶主在房子外部能看清外部條件的房子。可是準現(xiàn)房的開發(fā)商也不具有大產(chǎn)證，不具有處理房產(chǎn)證的方可。所以，準現(xiàn)房在性質上歸于期房。購買準現(xiàn)房有哪些利益？來價值添加可期，關于購房者來說，房子內部的空間布局往往是**大的考量要素，可是平常看房型圖，短少空間體會，在終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房不光能夠掃除樣板房帶來的過度作用估計，也能夠防止對戶型圖的信賴，更有利于對房子空間結構進行掌握。買得早不如買得巧，關于開發(fā)商來說，房型的推出往往考究好壞參半的方法，先抑后揚的方法也常常呈現(xiàn)，為了確保后期出售的順利進行，許多開發(fā)商都喜愛將好房等放在較后的階段推出。關于那些比較尋求寓居質量的置業(yè)者來說，有過程無妨將腳步放緩，看準了好房再下手?！　⌒^(qū)周邊環(huán)境易了解，有的項目在出售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交給之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所許諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌完結?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你能夠調查所買的小區(qū)的配套是否適宜。眼見為實，躲避爛尾樓，準現(xiàn)房的優(yōu)勢很顯著，看得見、摸得著，能切身調查樓盤的真實狀況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)參謀帶著自己實地調查，進屋查看房子的質量，調查屋子的全體現(xiàn)狀乃至體會小區(qū)物業(yè)的工作。比方戶型，光是看紙面上的戶型圖或許觀賞樣板房，很極易被誤導，終究交房的過程也極易出現(xiàn)巨大的落差。購買現(xiàn)房則更極易掌握房子的空間結構。

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• 問 ??住房公積金是什么意思誰能解釋下？
  答

  住房公積金是用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 ??房源是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  真是房源的意思就是說經(jīng)紀人在網(wǎng)絡房發(fā)的房源是真實存在的 而不是他們所編的 一個小區(qū)的房源其實是有限的 那么多的經(jīng)紀人再發(fā) 有很多的房源都是假的 只是吸引客戶的 鏈家是北京第一個做真實房源的 未來的經(jīng)紀公司都會往這個方向發(fā)展的 這樣能很好的規(guī)范中國的2收房市場

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