小產(chǎn)權(quán)怎么過戶? 小產(chǎn)權(quán)二手房過戶要注意什么

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• 138****8469

  首先需要確定您所說的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。目前，小產(chǎn)權(quán)房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉(zhuǎn)讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產(chǎn)權(quán)房，因為《土地法》等相關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘臋?quán)益無法得到保護(hù)。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產(chǎn)生的產(chǎn)物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉(zhuǎn)讓條件，但在根據(jù)政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明的，所以，這一類的風(fēng)險更小。
  在簽訂購買該類小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責(zé)任確定清楚。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:17:09
• 132****4008

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。
  3、房屋的價格及付款時間約定。
  4、交房期限。
  5、權(quán)利擔(dān)保。
  6、違約責(zé)任。
  7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:17:05
• 143****0822

  
  如今的房價這么高，普通人想要買一套房子，往往是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能夠買上一套，所以導(dǎo)致有很多的人在越來越貴的房價面前，講買房的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，但是你們在買之前有對小產(chǎn)權(quán)房了解過嗎？你知道買了之后有什么風(fēng)險嗎？
  
  
  
  
  
  第一：先帶你們了解下什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  
  通俗說就是，國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，能夠交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們買到的普通商品房基本都是屬于大產(chǎn)權(quán)房的（個別除外）。這中間包涵70年的產(chǎn)權(quán)，50年的產(chǎn)權(quán)，40年的產(chǎn)權(quán)三種，而國家不發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的就叫做小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)分為三種：
  
  ①：在集體建設(shè)用地上建成的，宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體擁有者，外來村民是不能夠購買的！
  
  ②：在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  
  ③：各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅，這類房子一旦發(fā)生糾紛問題，購房者是沒有能力償還的，因為前提的買賣合同是無效的！
  
  
  
  第二：購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
  
  
  
  ①：無法辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房其實就是民間的一個說法，從高層次的法律面來說，它是沒產(chǎn)權(quán)的，這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同是不能夠在房管局備案的！所以你是拿不到一個合法合規(guī)且有效的房產(chǎn)證！這屬于小產(chǎn)權(quán)的致命問題！
  
  
  
  ②：無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，更沒有經(jīng)過國家備案，所以就不能像商品房一樣進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  ③：小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房如果像非集體成員的第三人出售，會因為沒有房產(chǎn)證無法完成產(chǎn)權(quán)正常過戶，同時小產(chǎn)權(quán)房購買人可以與其他人再次達(dá)成房屋購買協(xié)議，從而達(dá)成一屋多賣的癥狀。所以第三方人的利益是無法保證的！
  
  
  
  ④：小產(chǎn)權(quán)房無法繼承
  
  
  
  按照國家政策來說，只有合法的個人財產(chǎn)才能繼承，小產(chǎn)權(quán)房在法律層面上不能夠獲得房屋的合法歸屬權(quán)的，**多也就是一個使用權(quán)，即使繼承人一時得到了房屋的占用權(quán)，使用權(quán)，也是得不到法律的保護(hù)的，隨時都有被剝奪的可能性！
  
  
  
  ⑤：拆遷補(bǔ)償難
  
  
  
  如果是補(bǔ)償性質(zhì)的拆遷，由于不是房屋合法人，是不能得到補(bǔ)償?shù)模绻‘a(chǎn)權(quán)違反國家政策被強(qiáng)制拆除，購買人可能無法取得房屋，也不能索回放款的局面！
  
  
  
  雖然小產(chǎn)權(quán)房有重重風(fēng)險，但是由于價格低廉還是有人購買的！
  
  
  
  你們也不用微信私信我，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買！我會告訴你，不要去買這種房子，我會告訴你如何用低**甚至零**去購買一個有正規(guī)合法權(quán)益的成套住宅！

  查看全文↓ 2019-04-09 23:17:00

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的二手房如何辦過戶?小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個方面：1、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)怎么過戶? 小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)過戶怎么弄? 小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  影響房屋過戶價格的因素有很多。而且除了價格以外，是否能達(dá)成合作還有很多方面的內(nèi)容需要考慮。推薦可以了解下北京叁叁八五資訊有限公司，應(yīng)該可以有一些收獲。3385快過戶隸屬于北京叁叁八五資訊有限公司。3385快過戶是基金投資的房產(chǎn)過戶綜合服務(wù)平臺。公司致力于為客戶提供安全、專業(yè)、高效、價低的房產(chǎn)過戶服務(wù)，采用線上和線下服務(wù)相結(jié)合的模式，依托先進(jìn)技術(shù)，提升房產(chǎn)過戶效率。

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• 問 ??二手小產(chǎn)權(quán)房怎么交易?二手小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意什么?
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子過戶要注意什么
  答

  國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣，房管部門不受理小產(chǎn)權(quán)住房過戶。所以，沒啥好注意的。

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