??農(nóng)村房屋可以過(guò)戶嗎?買賣農(nóng)村房屋如何過(guò)戶?

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• 137****3017

  如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。
  一、 農(nóng)村房屋過(guò)戶在哪兒辦理?
  辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  二、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么手續(xù)?
  農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。
  三、 農(nóng)村房屋過(guò)戶怎么辦，需要什么材料?
  農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū);
  (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  (六)其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:36:34
• 132****4167

  農(nóng)村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國(guó)有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過(guò)戶；另一種屬于集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、房屋權(quán)屬登記管理辦法 、中華人民共和國(guó)戶口登記條例等國(guó)家規(guī)定后才可以買賣過(guò)戶。
  1.方法/步驟：
  戶口是否限制購(gòu)房
  購(gòu)買的若是集體土地上的房屋，需要購(gòu)房者戶口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會(huì)），才可以買賣并辦理過(guò)戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；
  2.戶口準(zhǔn)許購(gòu)房：
  若是戶口允許購(gòu)房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開(kāi)始走過(guò)戶程序，
  雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無(wú)房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會(huì)）出具同意售房的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表；
  3.建房辦審批同意：
  帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請(qǐng)審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過(guò)戶；
  4.測(cè)繪公司測(cè)繪：
  帶著上述材料，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；測(cè)繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查丈量，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；
  5.評(píng)估公司評(píng)估：
  雙方帶著測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
  6.稅務(wù)部門受理審批窗口：
  雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅；
  7.房管部門受理窗口：
  雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；
  8.房管部門領(lǐng)證：
  購(gòu)房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。
  注意事項(xiàng)：
  法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)才能買賣房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-02-18 10:36:26
• 136****2605

  農(nóng)村房子如何過(guò)戶?面對(duì)當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購(gòu)買了同村村民的房屋，首要考慮的問(wèn)題就是辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。此時(shí)，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用問(wèn)題了。
  
  一、 農(nóng)村房子如何過(guò)戶，過(guò)戶手續(xù)是什么?
  
  辦理農(nóng)村房子過(guò)戶，首先必要的條件之一就是購(gòu)買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過(guò)戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
  
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  
  1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  
  2、房管部門受理;
  
  3、公告;
  
  4、審核;
  
  5、收費(fèi);
  
  6、記載于登記簿;
  
  7、發(fā)證
  
  (二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶，手續(xù)怎么辦?
  
  當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
  
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  
  2、 提交相關(guān)材料;
  
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  
  5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
  
  6、 發(fā)證
  
  二、 農(nóng)村房子如何過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用是多少?
  
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  
  以上即是農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用的簡(jiǎn)單解釋。看似很簡(jiǎn)單，但是大家都知道與政府部門打交道的特點(diǎn)——有一點(diǎn)問(wèn)題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶的，過(guò)戶之前多問(wèn)問(wèn)國(guó)土所的工作人員，以防萬(wàn)一。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 10:36:20
• 146****0529

  可以過(guò)戶，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。所以只要都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民戶口，購(gòu)買農(nóng)村自建二手房，需雙方都到縣房產(chǎn)局辦事太廳辦理過(guò)戶。
  
  農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效，只需進(jìn)行登記就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:36:14
• 154****2213

  農(nóng)村房子土地證可以過(guò)戶，不過(guò)需要買賣雙方是一個(gè)村集體戶籍。不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村村土地不對(duì)外人，只能在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  農(nóng)村的土地是以村為單位是屬于集體所以的，它只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。要簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，由村集體經(jīng)濟(jì)合作社公正，因?yàn)榘捶梢?guī)定農(nóng)村的土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)合作社，所以蓋章較好用經(jīng)濟(jì)合作社的公章。
  
  在簽訂協(xié)議時(shí)如果是承包地要簽訂集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，如果是宅基地簽訂集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過(guò)戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋可以買賣嗎?買賣農(nóng)村房屋如何過(guò)戶？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房買賣可以過(guò)戶嗎? 農(nóng)村房屋買賣如何過(guò)戶?
  答

  村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶。買賣房屋所需手續(xù)：1、房屋所有權(quán)證齊全;2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明;4、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明;5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門**高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書(shū)面契約、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員)房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過(guò)戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒：**好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶便宜，但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能過(guò)戶嗎? 農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何過(guò)戶??農(nóng)村的房子可以買賣嗎？怎樣過(guò)戶？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能過(guò)戶嗎? 新農(nóng)村房屋可以買賣，能過(guò)戶嗎？
  答

  農(nóng)村土地贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將土地權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減手續(xù)。房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人身份證明;3、房屋所有權(quán)證書(shū);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同;5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條【贈(zèng)與的登記等手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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