安置房怎么辦房產(chǎn)證？究竟誰(shuí)能解釋下？

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• 144****5995

  如果安置地是集體的，建了房子。多年后國(guó)家征地征到了你爸媽買的安置房，那么安置房的賠償是給集體所有的，買來(lái)住可以，買來(lái)投資要多咨詢國(guó)土局或者征地辦。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:10:21
• 144****2326

  安置房項(xiàng)目如果有“國(guó)土證”和“規(guī)劃許可證”，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的（當(dāng)然也需要提交其他一些證件，但不是關(guān)鍵性的）。如果國(guó)土證是出讓方式取得的，可以直接取得與商品房一樣可以入市交易的產(chǎn)權(quán)證（但一般會(huì)限制年限）；如果國(guó)土證是劃撥方式取得的，可以辦理“劃撥用地”的產(chǎn)權(quán)證，以后如果打算賣掉，需要補(bǔ)交土地出讓金。所以你的銷售人員并不一定是在說(shuō)謊。
  如果還有問(wèn)題，歡迎補(bǔ)充提問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:10:12
• 138****2967

  雖然這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了推薦答案，但我覺(jué)得還是有必要來(lái)回答一下。
  答案里五證這幾個(gè)名字雖然寫(xiě)的不專業(yè)，但總體是沒(méi)有錯(cuò)的。但不是只有取得全部的這五證，才是正規(guī)合法項(xiàng)目，才能辦產(chǎn)權(quán)證。一些特殊性質(zhì)的房屋，或者是營(yíng)銷定位比較特別的，有可能只有前四證，另外一些證件取得的方式也不一樣。
  比如說(shuō)土地使用證，這個(gè)證件按照土地使用性質(zhì)分為“劃撥”和“出讓”兩種方式辦理。劃撥用地是不需要繳納土地出讓金的；
  而預(yù)售證，我必須提示大家，只有想賣期房的開(kāi)發(fā)商才會(huì)辦這個(gè)證，賣現(xiàn)房的完全不用辦，有前四證加上竣工現(xiàn)房銷售手續(xù)就夠了。另外一些保障性住房，比如安置房、回遷房、廉租房、公租房等都不用辦理這個(gè)證件，只有經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房才會(huì)辦。

  查看全文↓ 2019-04-05 11:09:59

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押怎么算？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%；一年至五年(含五年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。需要提醒大家的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

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• 問(wèn) 共有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  除非是以后房子完全不進(jìn)行交易，否則的話還是通過(guò)買賣方式過(guò)戶更為劃算。在過(guò)戶完成之后，房子的債務(wù)自然也進(jìn)行轉(zhuǎn)移，但貸款方式并不會(huì)發(fā)生改變，繼續(xù)用公積金當(dāng)然也是可以的。兩種方式1 買賣 稅費(fèi)如下契稅 1.5%營(yíng)業(yè)稅（5年以上免征） 5.5%。所得稅 買賣差價(jià) 20%。當(dāng)然以上都是按照房?jī)r(jià)50%來(lái)計(jì)算的，因?yàn)橹毁I50%。2、贈(zèng)與去公證處寫(xiě)個(gè)贈(zèng)與公證。契稅 1.5%有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，下次交易時(shí)，50%的房?jī)r(jià)，全額繳20%所得稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾個(gè)本？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  房產(chǎn)證就有一個(gè)。個(gè)別是兩本的，是房屋共有人，但是兩本是一樣的。

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• 問(wèn) 商品房如何辦理房產(chǎn)證？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  房產(chǎn)證提供材料(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問(wèn) 代拿房產(chǎn)證要怎么申請(qǐng)？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  1、1980年前的房子不能貸款。2、查你的征信，如果逾期過(guò)多不給你貸款。3、如果可以貸款，你需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、銀行流水，如為單身則需要單身證明，如為離婚需要離婚證。之后銀行對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)比較低，可以貸出房子價(jià)值的70%。4、你到銀行方面咨詢就可以了。

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