??請問兩限房可以出租嗎?

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• 134****0629

  1. 已購限價商品住房未滿5按市場價市售確需售向相關部門申請由保障部門確定符合條件購買原價售或按原價購
  2.已購限價商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權證滿五按市場價售所購住房應按照屆同段普通商品住房價格限價商品住房價格差定比例交納土收益等價款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:12
• 152****4778

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。只有符合申請兩限房條件的人才能夠申請到兩限房。但是由于國家對于兩限房的出租并沒有相關的規(guī)定。在法律上還是一片空白。那么，兩限房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？下面小編給大家詳細的給大家講解一下有關兩限房出租的相關知識。
  
  
  
  兩限房能出租嗎
  
  1、要看據(jù)地區(qū)的相關規(guī)定。對于兩限房是否能出租這個問題。各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律上面的空白。兩限房是否能出租要看所在地區(qū)的具體規(guī)定。如：北京的兩限房只要符合條件就可以出租。而綿陽市對限價商品房出租有著嚴格的規(guī)定，明確規(guī)定購房人在取得房屋權屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
  
  2、兩限房是不可以出租的。各地政府對兩限房的管理規(guī)定不盡相同，但都稱將對擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進行嚴格管理，而對極少數(shù)嚴重違規(guī)、拒不整改的家庭，將通過收取違約金、追繳不當 直至收回住房等方式嚴肅處理，并通過司法等途徑追究其法律責任。為此按照上面的相關規(guī)定，兩限房是不能出租的。
  
  兩限房出租合同有法律效力嗎
  
  1、兩限房出租符合地方相關規(guī)定的，那么兩限房出租合同是受法律保護的。如：分到的房屋離工作地點比較遠或者房子離父母住的地方比較遠，并且父母年紀比較大需要照顧的。這些情況都是可以出租的，出租的合同具體法律效力受到法律的保護。
  
  2、兩限房出租不符合地方相關規(guī)定而出租的，在這種情況下出租的兩限房是不受法律保護，雙方所簽訂的租賃合同也是沒有法律效力的。出租兩限房必須符合當?shù)南嚓P規(guī)定，簽訂的合同才具有法律效力。
  
  本文通過對兩限房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？這方面知識的講解，讓我們了解到，在我國兩限房是禁止出租的。但是也要看具體的地區(qū)規(guī)定，如：北京的兩限房就可以出租，而綿陽市出租兩限房必須符合條件才能出租。而兩限房出租合同有法律效力嗎？符合地方規(guī)定的兩限房出租條件的，租賃合同有法律效力，反之則無法律效力。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:11:04
• 158****8796

  可以的
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的

  查看全文↓ 2019-04-04 23:10:55

相關問題

• 問 ?? 什么是兩限房?兩限房可以出租嗎?
  答

  不可以出租??！出租如果發(fā)現(xiàn)會責令整改，罰款，**嚴重會取消你的購房資格的。。。

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• 問 ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關部門繳納土地收益等相關價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。

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• 問 請問兩限房可以出租嗎
  答

  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 兩限房能出租嗎？
  答

  兩限房出租有限制嗎１、兩限房出租不可用于經(jīng)商和商用。根據(jù)北京市住房保障部門進行了明確規(guī)范：購買限價房后可以根據(jù)個人的實際情況出租兩限房，但是出租后使用人必須用于居住，出租的兩限房不能用于經(jīng)營或商用。如果經(jīng)查出將將依法嚴肅處理。２、一般情況下，限價商品房是限售價限面積，在購房限價房５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，允許出租。但是兩限房出租必需居住滿五年后，才可以出租。否則，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴肅處理，責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。對于兩限房，現(xiàn)在國家對違規(guī)出租兩限房的現(xiàn)象查的越來越嚴了。

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• 問 ??兩限房可以出租嗎?出租有什么具體的限制嗎?
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠；2.房子離父母遠，且父母年紀大需要照顧。

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