?? 什么是兩限房?兩限房可以出租嗎?

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• 158****8038

  不可以出租?。〕鲎馊绻l(fā)現(xiàn)會(huì)責(zé)令整改，罰款，**嚴(yán)重會(huì)取消你的購(gòu)房資格的。。。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 01:29:14
• 131****8297

  兩限房能出租嗎
  
  1、要看據(jù)地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于兩限房是否能出租這個(gè)問(wèn)題。各地規(guī)定不一，甚至沒(méi)有規(guī)定，還屬于法律上面的空白。兩限房是否能出租要看所在地區(qū)的具體規(guī)定。如：北京的兩限房只要符合條件就可以出租。而綿陽(yáng)市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確規(guī)定購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
  
  2、兩限房是不可以出租的。各地政府對(duì)兩限房的管理規(guī)定不盡相同，但都稱將對(duì)擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理，而對(duì)極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭，將通過(guò)收取違約金、追繳不當(dāng) 直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理，并通過(guò)司法等途徑追究其法律責(zé)任。為此按照上面的相關(guān)規(guī)定，兩限房是不能出租的。
  
  兩限房出租合同有法律效力嗎
  
  1、兩限房出租符合地方相關(guān)規(guī)定的，那么兩限房出租合同是受法律保護(hù)的。如：分到的房屋離工作地點(diǎn)比較遠(yuǎn)或者房子離父母住的地方比較遠(yuǎn)，并且父母年紀(jì)比較大需要照顧的。這些情況都是可以出租的，出租的合同具體法律效力受到法律的保護(hù)。
  
  2、兩限房出租不符合地方相關(guān)規(guī)定而出租的，在這種情況下出租的兩限房是不受法律保護(hù)，雙方所簽訂的租賃合同也是沒(méi)有法律效力的。出租兩限房必須符合當(dāng)?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，簽訂的合同才具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:29:01
• 146****4658

  1. 已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5按市場(chǎng)價(jià)市售確需售向相關(guān)部門申請(qǐng)由保障部門確定符合條件購(gòu)買原價(jià)售或按原價(jià)購(gòu)
  2.已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場(chǎng)價(jià)售所購(gòu)住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房?jī)r(jià)格限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差定比例交納土收益等價(jià)款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越

  查看全文↓ 2019-03-08 01:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問(wèn) 什么是兩限房?兩限房可以貸款嗎?
  答

  這個(gè)情況您可以嘗試聯(lián)系柜臺(tái)個(gè)貸部門確認(rèn)一下，因?yàn)槲覀冞@邊不是直接審貸的部門，而且目前也不了解您個(gè)人的具體情況，針對(duì)您個(gè)人的具體信息還需要您這邊通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門申請(qǐng)的時(shí)候再具體確認(rèn)一下的。

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• 問(wèn) 什么是兩限房？?jī)上薹靠梢宰杂少I賣嗎？
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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• 問(wèn) ??什么是兩限房？?jī)上薹靠梢岳^承嗎？
  答

  1、限價(jià)房同樣有繼承權(quán)，可以由兒女繼承。且繼承房產(chǎn)不收5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內(nèi)不能上市交易。2、繼承需要做繼承公證（2％）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費(fèi)等少量費(fèi)用。沒(méi)有年限限制。辦理繼承公證需要以下材料：第被繼承人的死亡證明，到派出所開(kāi)具。產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。家庭成員關(guān)系報(bào)告：產(chǎn)權(quán)人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。3、產(chǎn)權(quán)人的父母是否比他先死亡。（配偶也過(guò)世的，也要寫(xiě)明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復(fù)印蓋章。第五，繼承人的身份證戶口簿原件及復(fù)印件。各個(gè)地區(qū)有些差異，但一般差異不大。兩限房如何繼承？1、有遺囑，且繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。2、沒(méi)有遺囑，但繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。沒(méi)有遺囑，且繼承人就遺產(chǎn)繼承無(wú)法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。3、憑著法院出具的民事判決書(shū)（或民事調(diào)解書(shū)）或者公證處出具的繼承公證書(shū)，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理繼承房屋過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有民事判決書(shū)（或民事調(diào)解書(shū)），也沒(méi)有繼承公證書(shū)，房地產(chǎn)交易不會(huì)允許將繼承房屋變更過(guò)戶。4、當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問(wèn)題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)兩限房可以出租嗎?
  答

  1. 已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5按市場(chǎng)價(jià)市售確需售向相關(guān)部門申請(qǐng)由保障部門確定符合條件購(gòu)買原價(jià)售或按原價(jià)購(gòu) 2.已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場(chǎng)價(jià)售所購(gòu)住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房?jī)r(jià)格限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差定比例交納土收益等價(jià)款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越

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