海河英才新政在未來兩三年究竟對天津房地產(chǎn)市場有多大的影響？

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• 153****0322

  根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止18年5月底，后臺(tái)預(yù)審?fù)ㄟ^26萬人。
  
  需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津“無房無工作”的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會(huì)打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會(huì)帶來巨大的購房需求。
  
  
  
  我們采取保守估計(jì)，即一年內(nèi)成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。
  
  
  
  720萬平米的需求究竟有多大呢?
  
  2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能占到17年全年新房供應(yīng)量的56%。
  
  如果還不能直觀的感覺到天津海河英才人才新政帶來的購買力度的話，那么我們來和更早實(shí)行人才引進(jìn)政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。
  
  南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。
  
  武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。
  
  而天津落戶的熱度遠(yuǎn)高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達(dá)到3.5%的話，新增戶籍人口就會(huì)達(dá)到37萬人。
  
  實(shí)施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價(jià)經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房價(jià)一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價(jià)有很大的上漲空間。
  
  武清高鐵站旁優(yōu)質(zhì)樓盤碧桂園大都匯：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

  查看全文↓ 2019-04-04 09:29:34

相關(guān)問題

• 問 調(diào)控新政對房地產(chǎn)市場有何影響
  答

  就是這些啊

  全部10個(gè)回答>
• 問 國家房地產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場趨勢影響分析
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有一種待命的形式，等著下一個(gè)政策的出現(xiàn)！有的人說房價(jià)會(huì)降有的人說不會(huì)，所以導(dǎo)致購房人處于徘徊階段！

  全部10個(gè)回答>
• 問 天津武清海河英才對房價(jià)的影響大嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止18年5月底，后臺(tái)預(yù)審?fù)ㄟ^26萬人。需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津“無房無工作”的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會(huì)打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會(huì)帶來巨大的購房需求。我們采取保守估計(jì)，即一年內(nèi)成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。如果還不能直觀的感覺到天津海河英才人才新政帶來的購買力度的話，那么我們來和更早實(shí)行人才引進(jìn)政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。而天津落戶的熱度遠(yuǎn)高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達(dá)到3.5%的話，新增戶籍人口就會(huì)達(dá)到37萬人。實(shí)施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價(jià)經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房價(jià)一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價(jià)有很大的上漲空間?？偨Y(jié)：因天津人才落戶與棚改政策，未來武清的購房需求依舊旺盛，房價(jià)上漲空間很大，而且2017-2019年住宅用地減少造成了地少人多的情況，由此推測武清樓市不但不會(huì)降，反而會(huì)穩(wěn)步增長。武清優(yōu)質(zhì)樓盤京漢云湖間售樓處電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

• 問 降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場有什么影響？
  答

  一、對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，降準(zhǔn)能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前轉(zhuǎn)型的陣痛期之中熬過當(dāng)前最難過的這段時(shí)間。二、對于買房者來說，降準(zhǔn)可以有效地提供市場的流動(dòng)性，降準(zhǔn)之后信貸放松的可能性應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加，對于想要買房的人而言，降準(zhǔn)無疑能夠幫助買房者有更好的資金支持。三、對于已經(jīng)有房貸的人來說，降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降，從而降低他們的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。

• 問 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  答

  契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場的影響顯著。購房者需了解政策詳情以保護(hù)自身權(quán)益，房地產(chǎn)市場可能會(huì)因稅率變動(dòng)而調(diào)整發(fā)展趨勢。

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