天津武清海河英才對房價的影響大嗎？

已有1個回答

• 155****4058

  根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止18年5月底，后臺預(yù)審?fù)ㄟ^26萬人。
  
  需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津“無房無工作”的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。
  
  
  
  我們采取保守估計，即一年內(nèi)成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。
  
  如果還不能直觀的感覺到天津海河英才人才新政帶來的購買力度的話，那么我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。
  
  南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。
  
  武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。
  
  而天津落戶的熱度遠高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。
  
  實施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲空間。
  
  總結(jié)：因天津人才落戶與棚改政策，未來武清的購房需求依舊旺盛，房價上漲空間很大，而且2017-2019年住宅用地減少造成了地少人多的情況，由此推測武清樓市不但不會降，反而會穩(wěn)步增長。
  
  武清優(yōu)質(zhì)樓盤京漢云湖間售樓處電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80301
  

  查看全文↓ 2019-04-04 09:27:53

相關(guān)問題

• 問 天津武清海河英才政策之后房價漲了嗎？
  答

  2018年5月16日，天津“海河英才”計劃發(fā)布，內(nèi)容可謂重磅，一天之間三十萬人申請，恐怕連政策制定者都有些始料未及。天津作為新一線城市和直轄市，在我國的各大城市中算是比較低調(diào)和沒有新聞的一座城市，這次的重磅計劃也從一方面為天津這張名片做了宣傳。實際上天津的落戶條件之前就不高，例如本地大學(xué)生畢業(yè)就可以是集體戶口，很多北京的用人單位無法提供北京戶口便提供天津集體戶口。雖然之后官方發(fā)布了幾條補丁，使得海河英才變得門檻高了點，但毫無疑問天津的樓市隨著此次重磅事件被徹底點燃。了解到的武清區(qū)幾個知名開放商的樓盤都在這幾天順利清盤，有一定數(shù)量的北漂購房人群，有的甚至當(dāng)天看房商量后半夜直接過來交定金，其購買力和加杠桿的實力比天津本地人還是要強一些。畢竟習(xí)慣了北京動輒四五百萬的房子，在環(huán)城三百萬就可以買一套大開發(fā)商的大戶型洋房，應(yīng)該是很輕松的事情。本著房住不炒的原則，相信雖然有海河英才計劃的長期支撐，但天津的房價也不會出現(xiàn)大幅度的上漲。從現(xiàn)在的庫存來看，市內(nèi)六區(qū)可售房源不多，價格高企，已成為有錢人的領(lǐng)域。武清區(qū)的待售房源還是不少的，雖然有些地方現(xiàn)在配套不太好，但隨著軌道交通建設(shè)加速，以后也會逐漸便利。武清高鐵站優(yōu)質(zhì)樓盤碧桂園大都匯：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

• 問 海河英才新政在未來兩三年究竟對天津房地產(chǎn)市場有多大的影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，人才新政頒布一周內(nèi)已經(jīng)辦理落戶7000多人，截止18年5月底，后臺預(yù)審?fù)ㄟ^26萬人。需要調(diào)檔的人數(shù)占總申請人數(shù)的比例大概是80%，而需要調(diào)檔的群體都是在津“無房無工作”的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內(nèi)不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。我們采取保守估計，即一年內(nèi)成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購房30平米，那么這24萬人的購房需求就是720萬平米。720萬平米的需求究竟有多大呢?2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能占到17年全年新房供應(yīng)量的56%。如果還不能直觀的感覺到天津海河英才人才新政帶來的購買力度的話，那么我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。而天津落戶的熱度遠高于南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。實施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲空間。武清高鐵站旁優(yōu)質(zhì)樓盤碧桂園大都匯：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

• 問 天津武清現(xiàn)在房價
  答

  限購嗎武清

  全部2個回答>
• 問 天津海河房價多少
  答

  天津海河旁邊新房價格2-3萬多不等。

• 問 ??房產(chǎn)稅對房價影響大嗎
  答

  房產(chǎn)稅對房價的影響是很大的,但是,這個影響是限于表面的,由于房產(chǎn)稅的計稅方式分為按房屋原值計算和按房屋租金計算兩種,因此,為了避免被征收高額房產(chǎn)稅,買賣雙方便可能會偽造合同或者合同金額低于實際成交金額等方式降低稅額。但是,實際的價格并不會低太多。也就是說,表面上房產(chǎn)稅會降低房價,但實際并不是這樣的

  全部5個回答>