私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？

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• 155****5387

  私人自建房屋現(xiàn)在你那政策允許嗎?如果允許的話,程序是這樣的:
  一種是原來有土地證
  1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。
  還有 一種是原來沒有土地證
  1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；
  3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。
  費(fèi)用各地方不一樣的，你去這幾個(gè)單位問問就知道了。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:46:15
• 158****8198

  根據(jù)你的情況，您找開發(fā)商,需要開發(fā)商配合辦理,您自己辦理不了,只要開發(fā)商的手續(xù)都是齊全的，一般都是開發(fā)商辦理，在交房后，再給您房產(chǎn)證。以上觀點(diǎn)僅代表全城聯(lián)趙飛個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:46:07
• 156****9214

  看手續(xù)是否齊全有五證二書，有的話是可以辦房權(quán)證的；
  　“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； “二書”： 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:45:59

相關(guān)問題

• 問 怎么把土地證換成房產(chǎn)證？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢？我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

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• 問 購房合同能貸款嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?！　〔贿^，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

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• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 再婚房產(chǎn)怎么分配？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  1、首先，要區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般而言婚前一方所有的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由在世的夫妻一方先分得一半?！　?、在沒有遺囑的情況下，對于去世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)及歸去世一方個(gè)人所有的夫妻共同財(cái)產(chǎn)）由法定繼承人繼承，第一順序法定繼承人如下：配偶、子女、父母，也即上述三類人平均分配，符合法定情形的，也可以少分或者多分?！　?、在有遺囑的情況下，按照遺囑分配去世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)證明怎么寫？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  這種情況就不是你的婚前財(cái)產(chǎn)， 屬于共同共有！用你的卡付**說明不了什么，因?yàn)樗拿质腔榍百I房子時(shí)就寫上了，不同于你們結(jié)婚后又加上去的。我問過不少律師，他們的回答都是一致的。你也可以咨詢一下律師~希望對你有用!

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