貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做的？

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• 135****8779

  各銀行基本不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。
  以上就是對(duì)您問(wèn)題的解答，希望對(duì)您提供幫助。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:20:55
• 138****8917

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理。
  
  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)
  
  借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:20:49
• 151****8999

  房屋抵押貸款：
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2019-04-19 01:20:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。不用你說(shuō)的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個(gè)城市的各個(gè)銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌隆１热缭谏钲?，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價(jià)20萬(wàn)（不管貸款沒(méi)貸款）購(gòu)買(mǎi)了一套房，到今年銀行評(píng)估你的房子總價(jià)值為40萬(wàn)，你就可以把你原來(lái)的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無(wú)故的套20萬(wàn)出來(lái)用（就是招行把40萬(wàn)算給你，扣除你原來(lái)的未償還貸款，剩余的錢(qián)按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬(wàn)的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣(mài)房，也不必到寄售那里折價(jià)抵押。另外，抵押貸款，都是有時(shí)間限制的，**長(zhǎng)**長(zhǎng)的個(gè)人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會(huì)比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒(méi)有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購(gòu)政策，但你個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒(méi)有十足把握，還是要三思。**后，下面已經(jīng)有人回答，評(píng)估價(jià)七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追問(wèn)：這個(gè)換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬(wàn)的貸款？ 追答：這個(gè)換銀行的業(yè)務(wù)要你所在地的銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)才行，我一個(gè)朋友在深圳就是這樣套錢(qián)出來(lái)用的，為了清楚的表達(dá)，給你舉個(gè)例子。假設(shè)，你原來(lái)的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來(lái)房?jī)r(jià)20萬(wàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)為40萬(wàn)。你在A銀行還有14萬(wàn)沒(méi)有還。更換銀行實(shí)際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當(dāng)?shù)氐囊笫侨桑敲?，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬(wàn)，這28萬(wàn)是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬(wàn)，則B銀行替你還錢(qián)14萬(wàn)之后，還有28-14=14萬(wàn)現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來(lái)的14萬(wàn)變成現(xiàn)在的28萬(wàn)，而手里憑空多了14萬(wàn)的現(xiàn)金，可用于購(gòu)買(mǎi)你老婆的新房?？傊@種做法，實(shí)際上就是你把房子賣(mài)給了自己，自己重新按揭，賣(mài)房的你手里有了14萬(wàn)現(xiàn)金，買(mǎi)自己房的你多了14萬(wàn)貸款，只是房產(chǎn)沒(méi)有更換名字而已。而做其它的房產(chǎn)抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長(zhǎng)30年，單純的房產(chǎn)抵押，4年頂天。

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• 問(wèn) 有房貸的房子能辦抵押貸款嗎可以的話要怎么做?。?/a>
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  按揭的房子可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？

  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿(mǎn)足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)抵押能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  要是做的銀行的看你用途了，個(gè)人消費(fèi)的要提供的，還要提供其他的輔助證明材料。公司用途的提供公司的相關(guān)材料就可以了。民間公司抵押的，看他們要不要了。收入證明很簡(jiǎn)單的，蓋公章或者人事章，你沒(méi)有的話，可以問(wèn)幫你做貸款的經(jīng)理怎么辦？這個(gè)簡(jiǎn)單的。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：　　貸款人所具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∷盅悍慨a(chǎn)的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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