??買房除了**還有什么費用？還要準(zhǔn)備哪些錢？

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• 148****8571

  1、月供資金
  買房付完**還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
  2、公共維修基金
  公共維修基金不同于物業(yè)管理費，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。
  3、物業(yè)管理費
  物業(yè)管理費是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費通常是從購房者收房后開始算起的。
  4、律師見證費
  大家要注意，這個見證費用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準(zhǔn)。大家在簽訂合同時注意看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。
  5、權(quán)屬登記費
  權(quán)屬登記費就是指大家在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時產(chǎn)生的費用，根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)來看，目前用途為住宅的不動產(chǎn)登記，登記一個不動產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  6、契稅
  契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動產(chǎn)，那么不動產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。
  7、裝修垃圾清運費的收取
  由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  8、裝修費用
  相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外一筆很大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費用很重要。
  9、面積補差費
  面積補差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實測面積和預(yù)售面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，按照實際面積結(jié)算房價款。也就是說誤差面積在3％以內(nèi)：面積補差費＝預(yù)售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結(jié)果實測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:04:24
• 138****2666

  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。總之國家是鼓勵首次購房，不鼓勵二次以上購房。
  2、公共維修金
  買房子的時候，我們還會交一個公共維修金，而這個是主要是一些設(shè)施，如屋面漏水、電梯損壞等用來維修這些公共財產(chǎn)的，而這個費用的收費標(biāo)準(zhǔn)得看你所在小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，通常情況是在房款的2%-3%之間，這筆費用由開發(fā)商代收，之后交給房管局，**后到業(yè)務(wù)委員會。
  3、裝修保證金
  我們將房子買下來之后，接下來的工作主要就是裝修房子了，當(dāng)正式交房之后，我們則需要向物業(yè)交這筆裝卸保證金，這筆錢不固定，看物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，這筆費用主要的目的就是放置業(yè)主裝修過程中，損壞可墻體，造成房屋的安全隱患，若大家按照正規(guī)流程的話，一般不會出現(xiàn)什么問題，之后這筆錢依然會退給我們。
  4、物業(yè)費
  新的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺，指導(dǎo)價是按照物業(yè)服務(wù)等級來收費。等級總共分為5級，不同的等級收費是有差異的，主要分為多層住宅和帶電梯住宅。針對于多層住宅，物業(yè)費從0.35元每平米至0.8元每平米不等；帶電梯住宅則為0.8元每平米至1.9元每平米不等。
  5、面積補差費
  面積補差一般在新房交易過程中產(chǎn)生，如果房屋實測面積和預(yù)售面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按照實際面積結(jié)算房價款。也就是說誤差面積在3%以內(nèi)：面積補差費=預(yù)售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結(jié)果實測面積是103平米，那么你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就占便宜了，不用交錢。

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• 131****7212

  買房除了**還有什么費用？
  1、很多消費者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費等。
  了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。
  2、我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費不一樣，有幾百的，也有上千的。
  3、如果買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。
  4、相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當(dāng)然也不排除有些人是為了而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費用很重要。
  5、有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。一般月供資金不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
  6、辦房產(chǎn)證費用，一套需80元，有共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  7、物業(yè)管理費不是一筆小數(shù)目。不同樓盤其物管費不同，一般情況下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超10元。按3元／平米／月算，100平米的房子，3600元／年。
  8、房屋維修基金，指房子保修期過后，如需重改，可啟動這筆錢。此前，北京以總款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅100元／平米，高層建筑200元／平米。
  買房除了**還有什么費用？**買房需要什么條件？
  **買房需要什么條件？
  1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  2、辦理購房貸款條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:04:10
• 148****7938

  一、稅費
  很多消費者在產(chǎn)生買房想法后，大多把精力放在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。
  二、二手房評估費
  我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費不一樣，有的收幾百的，也有收上千的。
  三、中介費
  如果買二手房就會有中介費，中介費一般為房屋銷售價的2%。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。
  四、裝修費用
  相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外較大的費用了。
  很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費用很重要。
  
  五、月供資金
  有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會面臨斷供風(fēng)險。
  一般月供資金較高不能超過月收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
  六、房屋維修基金
  很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修上。
  七、物業(yè)管理費
  不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也是一筆不小的數(shù)目。從驗收合格之日開始計算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。
  一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業(yè)住宅高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
  
  八、登記費
  登記費是取得房產(chǎn)證時要繳納的費用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋80元/宗;商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋550元/宗。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 10:03:56
• 155****2884

  買房除了**還有什么費用？
  1、契稅
  契稅征收按面積劃分，有兩個門檻，分別為：90平米和140平米。新政以90平米為界，簡化了征稅標(biāo)準(zhǔn)。首套140平米大戶型，提供稅費減免。以150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，新政后需12萬。
  2、房屋維修基金
  房屋維修基金，指房子保修期過后，如需重改，可啟動這筆錢。此前，北京以總款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅100元／平米，高層建筑200元／平米。
  3、物業(yè)管理費
  物業(yè)管理費不是一筆小數(shù)目。不同樓盤其物管費不同，一般情況下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超10元。按3元／平米／月算，100平米的房子，3600元／年。
  4、權(quán)屬登記費
  辦房產(chǎn)證費用，一套需80元，有共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  5、交易手續(xù)費
  辦過戶手續(xù)時的費用。住宅3元／平米，非住宅11元／平米。
  買房除了**還有什么費用？**買房條件是什么
  **買房條件是什么？
  1、辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  2、辦理購房貸款條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右。
  還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:03:39

相關(guān)問題

• 問 除了**，買房還要準(zhǔn)備哪些錢？
  答

  如果是一手房,交房前大約會有4%左右的費用(契稅,配套費,維修基金等,因地區(qū)和樓盤不同而有差異) 如果是二手房有兩種情況: 滿五年的在4.5%左右(契稅,中介費,印花稅等,) 未滿五年在10%左右(契稅,中介費,營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅等) 同樣二手房的各項費用也會因地區(qū)不同而有所差別.

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• 問 按揭買房除了**還有什么費用?買房除了**還有哪些費用要準(zhǔn)備
  答

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項權(quán)證費：80元/戶；6、國土證工本費：一般幾十元；7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價特別貴，一般交房時多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。

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• 問 按揭買房除了**還有什么費用?貸款買房除了**外，還要繳納哪些額外費用
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請流程：在線自助申請---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

  全部4個回答>
• 問 買新房除了房款還有什么費用?需要準(zhǔn)備哪些錢?
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 首套房除了**還要準(zhǔn)備哪些錢？
  答

  一個是契稅，一個是物業(yè)維修基金

  全部4個回答>