??為什么要買房？買房子為什么要備案？

已有3個回答

• 145****5095

  對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權。幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力。避免出現(xiàn)糾紛。
  
  主要是維護買房者的權益，對于買賣雙方而言都是交易安全的一個保障。
  
  備案是向房地產管理部門備案。一般是商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:49:40
• 143****9036

  購房備案是什么意思？
  1、一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
  2、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  3、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
  購房備案是什么意思？購房備案有什么作用嗎？
  購房備案有什么作用嗎？
  1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產權屬變更手續(xù)。
  2、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
  3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:49:35
• 151****2513

  一、什么是網簽？什么是備案？
  購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯(lián)網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
  二、網簽合同時，需要注意以下事項：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。
  2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、一定要認準交房日期是否確定。
  6、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  
  三、網簽完，房屋就具備法律效力了嗎？
  NO！即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  四、先網簽還是先備案？
  網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
  備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  五、如何網簽？如何備案？
  網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。
  備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:49:26

相關問題

• 問 ??為什么要買房？買房子為什么要做公證？
  答

  做公證是考慮到幾個情況。1、如果房子產權清晰，你直接過戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒有房產證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權利授權給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。3、浙江溫州，目前公證內容里買賣公證已經停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問 ??買房子為什么要備案?新房什么時候備案?
  答

  1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問 為什么要現(xiàn)在買房?你們?yōu)槭裁匆I房 ?
  答

  房子能給你帶來保障和安全感，天下**美好的莫過于家，沒有房子，在好的感情也會讓你身心疲憊，有的時候應該多聽父母的話，起碼你會少走很多彎路，感情不是面包，你看看現(xiàn)在每個新娘結婚都有屬于自己的小窩，同樣是女人，難道你不羨慕嗎？

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• 問 為什么要買房子？大家有什么說法不？
  答

  所謂安家立業(yè)，家就是一個窩，這個窩就是住房。沒有窩怎么不談生活啊。因為他們需要一個遮風避雨的地方，所以他們需要房子

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎?買房子為什么要備案?
  答

  只要是有購房者繳納的房款，開發(fā)商就應該及時的把錢交到房管局指定的監(jiān)管賬戶里，按理來說，開發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購房者直接把錢打到監(jiān)管賬戶里，然后再去開發(fā)商那里開收據！另外如果是正規(guī)開發(fā)，開發(fā)商應該在預售證下來之后就要去房管局做備案統(tǒng)計的，方便后期的網簽合同流程！如果是小產權房的話，就不存在房管局備案一說了，小產權本就不存在買賣和抵押的！房管局是不承認的！關鍵是要分清你所購買的房子是不是大產權的房子，這個才是關鍵！

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