買房子開發(fā)商自己去備案嗎?買房子為什么要備案?

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• 148****4493

  只要是有購房者繳納的房款，開發(fā)商就應該及時的把錢交到房管局指定的監(jiān)管賬戶里，按理來說，開發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購房者直接把錢打到監(jiān)管賬戶里，然后再去開發(fā)商那里開收據(jù)！
  另外如果是正規(guī)開發(fā)，開發(fā)商應該在預售證下來之后就要去房管局做備案統(tǒng)計的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！
  如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，就不存在房管局備案一說了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買賣和抵押的！房管局是不承認的！關(guān)鍵是要分清你所購買的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個才是關(guān)鍵！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:35:42
• 145****8588

  1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  
  2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:35:34
• 143****0835

  對該房子進行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個標的物上只能有一個所有權(quán)。幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力。避免出現(xiàn)糾紛。
  
  主要是維護買房者的權(quán)益，對于買賣雙方而言都是交易安全的一個保障。
  
  備案是向房地產(chǎn)管理部門備案。一般是商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:35:24

相關(guān)問題

• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎？買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開發(fā)商的了…驗收備案了才能辦初始登記就是我們平常說的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國土證的

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• 問 買房子開發(fā)商自己去備案嗎?房子買了一年了，開發(fā)商一直沒有備案怎么辦？
  答

  備案了，開發(fā)商就不能再抵押了。 備案的意義是，為了保護期房的購房者的權(quán)益，在房子沒有交付之前，購房人已經(jīng)購得房屋的這個時間段，開發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進行備案。備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局辦理房產(chǎn)證。 若購房人退房，那么開發(fā)商需要提供相關(guān)資料，房管局核實后才會取消備案。這個流程是很復雜的。

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• 問 ??買房子開發(fā)商自己去備案嗎？開發(fā)商一直沒有備案怎么辦？
  答

  如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問 ??為什么要買房？買房子為什么要備案？
  答

  對該房子進行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個標的物上只能有一個所有權(quán)。幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力。避免出現(xiàn)糾紛。主要是維護買房者的權(quán)益，對于買賣雙方而言都是交易安全的一個保障。備案是向房地產(chǎn)管理部門備案。一般是商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請過戶出房產(chǎn)證。如當?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會更好

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