??為什么要買房？買房子為什么要做公證？

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• 132****3808

  做公證是考慮到幾個情況。
  
  1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過戶的話就不需要公證。
  
  2、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。
  
  3、浙江溫州，目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。
  
  4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:02:24
• 134****3400

  房子有貸款可以公證嗎
  1、首先需要明確公證的目的是什么？你的意思無非是想把屬于一方的財產(chǎn)，通過公證，變成兩人共有，或是全部產(chǎn)權(quán)變更為另一方所有。
  2、這個是不行的，首先，物權(quán)法有規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，需你們?nèi)プ兏》糠慨a(chǎn)證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
  3、另外，貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于房產(chǎn)證登記人或是購房合同簽署人，你們無權(quán)對暫時不屬于你們的財產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。
  4、公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證！注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  房子有貸款可以公證嗎
  買房為什么要公證
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。
  雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  3、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:02:16
• 155****3637

  公證處公證流程是什么？
  1、申請與受理：公民或法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的公證處提出，并填寫公證申請表。
  2、配合公證處審查階段：
  （1）首先當(dāng)事人應(yīng)主動配合公證處的審查工作，接受詢問，并在制作筆錄中核對無誤后簽名，當(dāng)事人確實不能簽名的，可由本人蓋章或按手印。
  （2）其次公證處認(rèn)為當(dāng)事人提供的證據(jù)材料不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充或向有關(guān)單位、個人調(diào)查索取有關(guān)證明材料，并有權(quán)到現(xiàn)場作實地調(diào)查。
  （3）公證處可以應(yīng)當(dāng)事人的請求，幫助當(dāng)事人起草、修改法律文書。當(dāng)事人申請公證的文書內(nèi)容不完善、用詞不當(dāng)?shù)?，公證人員應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人予以改正；當(dāng)事人拒絕修改的，應(yīng)在筆錄中注明。
  3、公證處出證。遺囑公證一般收費300，大約一天就可以辦理完，去的時候需要遺囑人攜帶本人身份證和戶口及所涉及遺產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。
  公證處公證流程是什么？買房為什么要公證？
  買房為什么要公證？
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對于第三者的作用。
  3、雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  4、債權(quán)文書，如債權(quán)人和債務(wù)人對權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當(dāng)債務(wù)人拒不履行時，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

  查看全文↓ 2019-04-02 10:02:06

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么要做公證？
  答

  主要是基于以下幾點考慮：1.如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。2.如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以**大限度保護買方的利益。

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• 問 買房子需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的相關(guān)規(guī)定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產(chǎn)公證。1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定。

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• 問 ??為什么要買房？買房子為什么要備案？
  答

  對該房子進行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個標(biāo)的物上只能有一個所有權(quán)。幾乎理論界與實務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣的效力。避免出現(xiàn)糾紛。主要是維護買房者的權(quán)益，對于買賣雙方而言都是交易安全的一個保障。備案是向房地產(chǎn)管理部門備案。一般是商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買房子為什么要做公證？
  答

  房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

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• 問 買房子為什么要公證
  答

  買房進行公證主要是為了保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，而且如果所購買的房屋暫時還沒有房產(chǎn)證，在進行買賣時，**好是先公證，可以讓原先的業(yè)主將辦理房產(chǎn)過戶時的權(quán)利授權(quán)給購房者，不僅在之后的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中辦理起來更加便捷，而且相對來說也保障了購房者的權(quán)利。特別是針對于二手房交易，房屋買賣合同的公證，更具有證據(jù)力，如果因為種種原因進行了申訴，法院一般會直接采用已經(jīng)公證過的房屋買賣合同作為評判的依據(jù)。從法律的角度來說，經(jīng)過公證的文書和事實，國家都證明了真實有效性，具備有法律上的證據(jù)效力可以直接采用。而且進行公證，針對于不同的法律行為，有不同的形式，在買賣房屋時，**好以書面公證。如果存在有債權(quán)問題，債權(quán)人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行。