房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎？有人知道么？

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• 142****1735

  不一定
  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
  根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。
  因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:14:14
• 141****3830

  是。房產(chǎn)證上寫誰名，房子就是誰的。除開夫妻共同財產(chǎn)。
  　　夫妻共同財產(chǎn)：
  　　第一，約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn)，也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利；
  　　第二，約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規(guī)定；
  　　第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；
  　　第四，契約優(yōu)先性。在這里，對夫妻財產(chǎn)的約定，國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn)，還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示；
  　　第五，約定財產(chǎn)受法律保護。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:14:09
• 156****3508

  婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個人婚前財產(chǎn)或者父母出資購房，房產(chǎn)證上寫出資人或其兒女一個人的名字，屬于個人財產(chǎn)。這個時候房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就是誰的。
  婚后用夫妻共同財產(chǎn)購房，不在新解釋的范圍內(nèi)，仍按婚姻法規(guī)定，無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，都屬于共同財產(chǎn)。
  
  詳細司法解釋如下：
  **新婚姻法司法解釋（三）第十條規(guī)定
  夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:14:02
• 155****1363

  通常而言，房屋的購買者就是房屋的所有人，房產(chǎn)證上就理所當然地填上所有者的名字，而且房產(chǎn)證上的姓名記載是某人對該房屋享有所有權(quán)的合法、有效的證明。因此一般來說，房產(chǎn)證上填上誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)人。但是在現(xiàn)實中，由于夫妻、父母、子女共享家庭財產(chǎn)，往往出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人與實際產(chǎn)權(quán)所有人不一致的情況，具體表現(xiàn)在如下方面：
  （1）共有關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財產(chǎn)推定制度。此時房屋所有權(quán)證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。
  （2）贈與關(guān)系。父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。
  （3）繼承關(guān)系。根據(jù)我國《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應(yīng)當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定，房屋繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權(quán)的情形。
  （4）扶助關(guān)系。在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經(jīng)濟能力、愿資助者可在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實，這樣有利于房屋產(chǎn)權(quán)將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:13:56
• 155****7613

  是的。
  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-04-01 17:13:50

相關(guān)問題

• 問 ??請問下房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎?
  答

  房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接，決定誰是房主，如果家主造成意外的話，要通過遺囑（遺囑一定要有公證局蓋的章）或者是直屬親戚（比如說兒子女兒等）平分，貨款的話也是一樣，貨款時候你用誰的身份證，去辦理貨款，那么就是誰來賠錢的，滿意請采納謝謝！

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• 問 房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎
  答

  這個不一定 婚前看那個出的錢 等于就是說即使房子寫了兩個人的名字，房子也不一定是你了

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎?買房房產(chǎn)證上寫誰的名字什么時候決定?
  答

  買房房產(chǎn)證上到底寫誰的名字；寫上雙方名字是**好的，因為都是屬共有房產(chǎn)。。。如果不寫其中方名字，肯定會造成其中方心里矛盾、心情不好，**易產(chǎn)生夫妻隔核的，有可能還會夫妻吵鬧、打架事故，甚到還會鬧離婚的。如果寫上夫妻雙方名字，也會增加夫妻感情和諧，白頭到老的所以**還是寫上雙方名字是**好的。

  全部3個回答>
• 問 ??我想咨詢下房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎?
  答

  不一定1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?？傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸各自所有的除外?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返诙l第二款當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的嗎？誰能說說呢？
  答

  婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個人婚前財產(chǎn)或者父母出資購房，房產(chǎn)證上寫出資人或其兒女一個人的名字，屬于個人財產(chǎn)。這個時候房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就是誰的?；楹笥梅蚱薰餐敭a(chǎn)購房，不在新解釋的范圍內(nèi)，仍按婚姻法規(guī)定，無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

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