??房產(chǎn)交易稅如何征收?要交多少錢呢?

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• 131****8568

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:45:33
• 152****9852

  如果沒有滿兩年就有營業(yè)稅：總房款的5.6%滿了兩年就沒有，如果沒有滿五年就有個稅：總房款的1%，如果滿了五年并且你名下只有一套房子就沒有個稅。
  
  買房也有交易手續(xù)費建筑面積乘以2，保險200、評估費300、合同印花稅總房款的萬分之5、產(chǎn)權(quán)代辦費500、如果是按揭買房就有按揭服務(wù)費：總房款的1.2%。工本費200，登記費80元
  
  契稅：如果是首次購房房子建筑面積小于等于90㎡，收取總房款的1%大于90㎡的收取總房款的1.5%
  如果是二次購房：建筑面積小于等于90㎡收總房款的1%，大于90㎡的收取總房款的2%,
  
  契稅這個政策是從2016.2.22開始執(zhí)行的

  查看全文↓ 2019-04-01 10:45:28
• 154****2949

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標準收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:45:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收
  答

  1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅　　買賣雙方各繳納房價款的0.05%?！　?、營業(yè)稅　　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。　 4、城建稅　　營業(yè)稅的7%　　5、教育費附加稅　　營業(yè)稅的3%　 6、個人所得稅　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅?！　?、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。　　提示：個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但**初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅后需要繳納5.5萬元。4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內(nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價，報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  購置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費用：1、土地增值稅：賣方承擔，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費：雙方共同承擔，按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評估費：買方承擔，按評估額0.5%繳納4、契稅：買方承擔，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。5、營業(yè)稅：賣方承擔，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。6、所得稅：賣方承擔，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：買方承擔，80元。

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• 問 請問房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  網(wǎng)友您好： 請向當?shù)囟悇?wù)部門聯(lián)系咨詢。 多謝。

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• 問 房產(chǎn)交易稅大概多少錢
  答

  (一)契稅1、符合的住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0(含)以上、二手房的交易稅費的單套建筑面積在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基礎(chǔ)上的上浮16.7%)、實際銷售的價低于同級別土地上住房平均交易的價格。2、新政下的契稅:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商業(yè)房的或公司產(chǎn)權(quán)的房子:3%(二)城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。(三)教育費附加營業(yè)稅的3%。(四)個人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個稅按房價的1%征收

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