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房產(chǎn)交易稅如何征收

133****6804 | 2017-04-19 17:09:41

已有3個(gè)回答

  • 148****2113

    1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
    　 2、印花稅
    　　買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
    　　3、營業(yè)稅
    　　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
    　 4、城建稅
    　　營業(yè)稅的7%
    　　5、教育費(fèi)附加稅
    　　營業(yè)稅的3%
    　 6、個(gè)人所得稅
    　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。
    　　7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
    　　提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

    查看全文↓ 2017-04-19 17:13:29
  • 157****8065

    契稅
    符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
    印花稅
    買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
    營業(yè)稅
    購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)
    稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
    城建稅
    營業(yè)稅的7%
    教育費(fèi)附加稅
    營業(yè)稅的3%
    個(gè)人所得稅
    普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    查看全文↓ 2017-04-19 17:11:27
  • 148****7524

    二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
    90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
    增值稅約4.76%，證過2年可減免；
    個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
    以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

    查看全文↓ 2017-04-19 17:10:44

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