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1 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮 16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%?！ ?、營業(yè)稅 購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅?！? 4、城建稅 營業(yè)稅的7% 5、教育費附加稅 營業(yè)稅的3% 6、個人所得稅 在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅?！ ?、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅?！ √崾荆簜€人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
全部3個回答>房產交易稅如何征收？
138****2619 | 2018-10-07 17:10:44
已有4個回答
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135****4808
購置二手房，按照相關規(guī)定需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2018-10-07 17:11:44
1、土地增值稅：賣方承擔，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
2、房屋交易手續(xù)費：雙方共同承擔，按房屋建筑面積3元/平方米交納
3、房屋評估費：買方承擔，按評估額0.5%繳納
4、契稅：買方承擔，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
5、營業(yè)稅：賣方承擔，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
6、所得稅：賣方承擔，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
7、房屋產權登記費：買方承擔，80元。
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148****6466
一、關于契稅政策
查看全文↓ 2018-10-07 17:11:35
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
二、關于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、關于實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。 -
137****8582
買一手新房該交的稅：
查看全文↓ 2018-10-07 17:11:26
1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
4、交易登記費：80元/套；
5、配圖費：25元/張；
6、權證印花稅：5元/本；
7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定； -
144****2748
房產交易稅怎么算 要分新房和二手房
查看全文↓ 2018-10-07 17:11:19
1、二手房交易中，存在的費用如下：
契稅：面積<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收；
面積>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；
面積=90㎡，各區(qū)域按照自身規(guī)定執(zhí)行。
增值稅及附加：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征！
相關問題
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對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，所以建議你去中介那了解下。1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國內各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購買2年內的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但**初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅后需要繳納5.5萬元。4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務總局已經明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內容，房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價，報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，所以建議你去中介那了解下。
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網友您好： 請向當?shù)囟悇詹块T聯(lián)系咨詢。 多謝。
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上海交易稅主要有以下幾類:營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、契稅、登記費,圖紙費、權證印花稅。具體要交多少錢,是根據(jù)你購買的房子的性質定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(不滿5年)營業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)個人所得稅:1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年營業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)eg:原先房東買入價是100萬,現(xiàn)在賣出是200萬,那么營業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購房,則免個人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產,則是1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費 2.5元/平米購房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產,普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費 2.5元/平米3.登記費:80元/套4.圖紙費:25元/套5.權證印花稅:5元
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契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 印花稅 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 營業(yè)稅 購買時間在5年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 城建稅 營業(yè)稅的7% 教育費附加稅 營業(yè)稅的3%
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