公積金貸款用抵押嗎? 去銀行辦理住房公積金貸款，需要抵押房子嗎？

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• 146****8304

  借款申請人持相關資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  
  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。
  
  同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保**高限額和**低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
  
  ②申請受理
  
  借款申請人提供相關資料，經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔保。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:52
• 134****8165

  1：要你購買的這套房子作為抵押擔保，等你房貸還清了，房產(chǎn)證就還給你。
  2：房子還是你自己住，只是房產(chǎn)證不在手上罷了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:47
• 144****9442

  
  “辦貸”，這些煩惱你有嗎
  
  
  1 某部干事黃某在選購商品房時，未事先了解開發(fā)商相關貸款要求，在申請住房公積金貸款時，直接申請的是中國銀行，可當他拿著公積金批準書找到開發(fā)商時，卻被開發(fā)商告知并沒有與中國銀行簽訂個人按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議，而是與建設銀行合作的。這使得黃某手中的批準書成了“一紙空文”。無奈，黃某只得等批準書過期后，再行申請。
  
  
  
  2 某部干部小劉在申請軍人住房公積金貸款時很順利的拿到了批準書，可當他去農業(yè)銀行辦理貸款時，銀行查詢其個人征信情況時發(fā)現(xiàn)其名下一張信用卡存在不良還款記錄而沒有批準其貸款申請。之后，小劉前往農業(yè)銀行說明情況，并向銀行填寫保證書后**終審批通過。
  
  
  
  3 某團士官小趙，想在老家購買一套商品房用于結婚，于是利用休假的機會回家挑選。小趙選好后，攜帶有關資料回部隊遞交有關住房公積金貸款申請，等拿到批準書后，由于辦理貸款時需要本人到場，小趙只得再次請假回家，直到將所有手續(xù)材料遞到銀行后才返回部隊。而銀行在審核他的材料時，又發(fā)現(xiàn)其申請表中有一項內容填寫錯誤，須本人到場處理，而此時，小趙已隨部隊開赴野外駐訓場，**終不得不放棄了購房的想法。
  
  
  
  4 某旅副連長孫某2012年在老家以自己的名義按揭購買了一套商品房，并把父母從鄉(xiāng)下接來搬了進去。今年年初，孫某和在駐地工作的女朋友打算結婚，并準備在駐地買房。當孫某準備申請住房公積金貸款時，因其名下已有一套住房，不符合公積金貸款“所購住房為家庭首套住房”的要求，單位審核未予通過，只好重新申請商業(yè)住房貸款購房。
  
  
  
  5 某部士官小曹，在老家選中了一套價值70萬的房子。房子的**款是20%，也就是14萬，此外，小曹還須貸款56萬。而按照規(guī)定，小曹貸款的上限不得超過40萬，正當他考慮辦理商業(yè)貸款來補齊剩下的16萬元時，卻被開發(fā)商告知不接受這種公積金貸款和商業(yè)貸款組合的方式。由于之前未掌握這些信息，小曹只好回家找親戚朋友借錢買房。
  
  
  
  6 某通信團戰(zhàn)士小李回老家準備選購一套商品房，但在咨詢當?shù)貥潜P開發(fā)商時，卻被告知不接受軍人住房公積金貸款，給出的理由大同小異，意思就是“嫌麻煩”。
  
  
  
  7 前不久，某裝甲旅戰(zhàn)士小郭在某行辦理公積金貸款時，被要求出具一份“委托轉賬還款授權書”。而在其他銀行辦理貸款的戰(zhàn)友，這份授權書都是僅由單位財務部門留底，無需提交銀行。事后小郭才得知，雖然各銀行要求提交資料種類差不多，如：銀行打印的半年工資流水單，軍官證、身份證、結婚證（未婚證明）等，但個別銀行可能還會有自己的要求，**好在去辦理之前問清楚。
  
  
  
  8 去年11月，海軍某部干部王某選購了一套兩居室的商品房，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，申請了公積金貸款。在此過程中，王某和家人商量，出于多種考慮，想要更換三居室。但由于其貸款申請已經(jīng)批準，若他執(zhí)意更改戶型，只能放棄此次貸款資格，等批準書失效后再次申請。（肖馳宇、何野、曾濤、梁晨、朱婧倩、郝鵬宇整理）
  
  
  
  
  “辦貸”，基本常識須牢記
  
  
  為解答官兵在辦理住房公積金貸款中遇到的問題，幫助大家更好地理解住房公積金貸款政策，編輯部分別采訪了中央軍委后勤保障部住房資金管理中心主任閔睿和工商銀行總行個金部住房信貸處副處長陳月新，請他們就有關問題進行答疑釋惑。
  
  
  
  問：申請住房公積金貸款所包含的購房類型是什么？
  
  
  
  答：軍人住房公積金貸款購房類型包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如軍隊經(jīng)濟適用房、安置住房）。
  
  
  
  問：軍人申請住房公積金貸款的條件是什么？
  
  
  
  答：①具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關證明文件。②所購住房為家庭首套住房。③信用狀況良好。④有不低于國家規(guī)定比例的**款資金。⑤家庭具有償還貸款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期還款。⑥能夠按銀行規(guī)定方式提供貸款擔保。⑦夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款。
  
  
  
  問：軍人填報住房公積金貸款申請表時要注意什么？
  
  
  
  答：①向開發(fā)商和貸款協(xié)作銀行了解貸款要求，選取與開發(fā)商簽訂按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議的銀行。②查詢中國人民銀行的個人征信系統(tǒng)，如存在不良記錄，及時與相關銀行溝通。③登錄系統(tǒng)，自行查詢貸款限額、計算貸款本息、下載申請表。④準確填報個人姓名、身份證號碼等基本信息。
  
  
  
  問：軍人住房公積金貸款額度和期限是多少？
  
  
  
  答：軍人住房公積金貸款實行限額管理。借款人貸款限額，按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。比如北京地區(qū)，**高可以申請120萬元。具體貸款金額，由銀行根據(jù)借款人所購房總價款、還款能力和資信程度等因素綜合確定。對于公積金貸款額度仍不能滿足借款人需求的，目前軍委機關已與協(xié)作銀行協(xié)商開通軍人住房公積金組合貸款業(yè)務。
  
  
  
  軍人住房公積金貸款期限設定為20年，且貸款期限和借款人年齡之和不能超過65年。另外，在還貸過程中不能延期。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:42

相關問題

• 問 住房公積金能抵押貸款嗎?可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。二次抵押流程：經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權證； 擔保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達成二次抵押登記意向后并提交材料。

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• 問 住房公積金能抵押貸款嗎? 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個人按揭二次貸款業(yè)務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務辦理手續(xù)簡單、支用方便，使市民的不動房產(chǎn)變?yōu)榱鲃淤Y產(chǎn)，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  住房公積金貸款，就是要用你買的?那套房做抵押，不用單獨提供房產(chǎn)做抵押，那樣的話就是抵押貸款了?！　∫?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年?！　《?、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 住房公積金貸款需要抵押嗎？抵押手續(xù)怎么辦理？
  答

  需要房產(chǎn)證抵押。依據(jù)：公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領取。 經(jīng)擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產(chǎn)證，由擔保中心代領房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產(chǎn)權人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那么擔保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理公積金貸款也一樣需要抵押房產(chǎn)證，公積金只是貸款的一種形式，和商業(yè)貸款沒有區(qū)別，只不過所貸款的對象不一樣，所產(chǎn)生的利息不一樣。商業(yè)貸款面對的是商業(yè)銀行，所以貸款利率會比公積金貸款高一些。在辦理公積金貸款的時候，將房產(chǎn)證抵押給公積金中心，等到貸款還清之后，才可以將房產(chǎn)證領取出來，這個時候房子才是真正屬于你自己的。公積金的出現(xiàn)是一些國有機關或者是國有企業(yè)事業(yè)單位對在職員工所繳納的住房儲蓄基金，當員工有購房需要或者是需要重新大修自有住房的時候，才可以動用這部分?？睿F(xiàn)在某些城市也開展了，可以使用公積金來繳納租房費用。或者是說當職工有離退休或者是死亡的情況發(fā)生的時候，才可以在不購買房屋的時候，來提取本人賬戶內的住房公積金。