一房多賣構(gòu)成犯罪嗎？承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？

已有4個(gè)回答

• 136****2848

  1、從民事責(zé)任角度分析
  
  （1）對于有效合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （2）對于可撤銷合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （3）對于無效合同的當(dāng)事人
  
  無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、從行政責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
  
  3、從刑事責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:09:08
• 153****0569

  　　一房多賣一般不構(gòu)成犯罪，只要合同有效，買房人有權(quán)要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。以下是一個(gè)經(jīng)典案例，供您參考下。
  　　案情簡介
  　　盧某因嫌住房離工作單位遠(yuǎn)，遂決定將其賣掉，經(jīng)房產(chǎn)中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價(jià)130萬，林某當(dāng)即支付**款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。
  　　之后盧某得知該房價(jià)格已然上漲，遂要求增加房屋價(jià)款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續(xù)，之后丁某要求林某搬走。為維護(hù)自己的權(quán)益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。
  　　意見分歧
  　　關(guān)于林某的訴訟請求是否應(yīng)得到法律的支持，實(shí)踐中，存在以下兩種觀點(diǎn)。
  　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：林某與盧某之間的買賣合同無效，且未辦理登記過戶手續(xù)，故林某不是該房屋的所有權(quán)人，他的訴訟請求不應(yīng)得到支持。
  　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權(quán)要求盧某補(bǔ)辦房屋過戶手續(xù)，法院應(yīng)解除張某與丁某的合同關(guān)系。
  　　律師點(diǎn)評
  　　深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)分析，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。故不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件,而不是買賣合同的生效要件,買賣合同的效力與物權(quán)變動(dòng)的效力二者應(yīng)區(qū)分開。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買賣合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過戶登記無關(guān)聯(lián)。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買賣合同有效，且房產(chǎn)已過戶到善意第三人丁某名下，故該房產(chǎn)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是丁某。林某無權(quán)要求解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八條規(guī)定，要求盧某返還已付購房款及利息，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  　　【相關(guān)法條】
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  　　如有什么刑事辯護(hù)相關(guān)法律問題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！
  

  查看全文↓ 2019-03-31 21:09:02
• 156****4175

  一房多賣構(gòu)成犯罪的條件如下：
  1、“一房多賣”的問題，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。
  2、根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對“非法占有的目的”可從以下方面把握：
  （1）行為人在簽訂合同時(shí)是否有實(shí)際履行能力；
  （2）行為人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段；
  （3）行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或?yàn)槁男泻贤e極努力；
  （4）行為人對于對方給付的財(cái)物如何處置；
  （5）行為人未能履行合同義務(wù)的原因；
  （6）行為人在違約后的表現(xiàn)等。
  如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當(dāng)事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經(jīng)濟(jì)損失的，就應(yīng)認(rèn)定行為人具有非法占有的目的。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 21:08:53
• 154****9757

  一房多賣，屬于詐騙行為，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：
  詐騙所得金額小于十萬元的，沒收非法所得，判決十年以下有期徒刑。
  金額大于十萬元的，沒收非法所得，判決十年以上有期徒刑。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:08:43

相關(guān)問題

• 問 ??一房多賣構(gòu)成犯罪嗎?是承擔(dān)民事責(zé)任還是追究刑事責(zé)任?
  答

  1.民事責(zé)任是指民事主體違反民事法律規(guī)范所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。民事責(zé)任包括合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。2.行政責(zé)任是指個(gè)人或者單位違反行政管理方面的法律規(guī)定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。行政責(zé)任包括行政處分和行政處罰。3.刑事責(zé)任是指違反刑事法律規(guī)定的個(gè)人或者單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.民事責(zé)任重在補(bǔ)償性，而刑事責(zé)任重在懲罰性，行政責(zé)任重在處罰。民事責(zé)任的前提是有損害發(fā)生，而刑事責(zé)任不論傷害與否，均承擔(dān)懲罰性責(zé)任。5.民事責(zé)任主要是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，而刑事責(zé)任主要是剝奪人身自由，甚至生命，行政責(zé)任主要是處罰處分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 一房二賣承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？？
  答

  一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣?！　￠_發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎
  答

  第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎?開發(fā)商一房二賣要承擔(dān)哪些法律后果呢?
  答

  現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗啞⒙男泻贤^程中，騙取對方財(cái)物的特征。但是，一房二賣是否會(huì)構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個(gè)方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實(shí)信用原則，切勿為小利而犯大錯(cuò)。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎?開發(fā)商一房兩賣用錢還銀行貸款是否構(gòu)成犯罪？
  答

  要看具體案情。多數(shù)情況下，應(yīng)當(dāng)按民事經(jīng)濟(jì)糾紛處理。但房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。在認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。1、在主觀上，合同詐騙罪的行為人，其主要目的是利用合同形式騙取對方當(dāng)事人的財(cái)物，即房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商意圖無償占有買受人的財(cái)物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無償占有他人財(cái)物的意圖，即房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價(jià)格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。2、在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務(wù)，肆意揮霍所取得對方財(cái)物等。因此，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)施欺詐時(shí)須受非法騙取對方財(cái)物目的的支配，即其只想無償占有對方財(cái)物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進(jìn)入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款。

  全部3個(gè)回答>