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自建房不能辦理房產證。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
全部3個回答>商品房怎么辦理房產證? 新建房屋怎樣辦理房產證
143****5179 | 2019-03-31 19:18:40
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145****6084
新買商品房房產證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產，因為商品房辦理房產證的手續(xù)很多，也很復雜。。。
查看全文↓ 2019-03-31 19:18:54
如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。
所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。 -
157****5687
（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
查看全文↓ 2019-03-31 19:18:51
?。?）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。
?。?）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
?。?）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。
發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購買發(fā)票（原件）； -
154****0701
辦理房產證總思路：
查看全文↓ 2019-03-31 19:18:47
（一）去物業(yè)和售樓處拿資料
（二）準備好資料去當?shù)胤康禺a交易中心進行原有住房信息查詢+審稅（然后等15個工作日）
（三）去有資質的建行交房屋維修基金（得到繳納憑證）
（四）準備好資料去當?shù)胤康禺a交易中心，審稅通過后繳納稅費（得到契稅完稅證明），同時結合其他材料辦理房產證
（五）去當?shù)胤康禺a交易中心領房產證
本期寫的是（一）至（三）步驟，
即從**初的準備 到 第二次去房地產交易中心交稅 之前的詳細流程
下面一步一步詳細分解：
（一）去物業(yè)和售樓處拿資料
準備材料：本人身份證+預售合同原件
1）去物業(yè)領到以下材料：
產證辦理須知（1張 ）
+
①房屋交接書（2張 ）
②上海市房地產登記申請書（1張 ）
③營業(yè)執(zhí)照（1張 ）
④房地產公司法人代表身份證復印件（1張）
⑤委托書（1張）
⑥商品住宅維修資金單筆交款通知（1張 X 2份）
2）去售樓處找自己的銷售，領到以下材料：
⑦預售合同（另外2本 ）
（注意：預售合同要打印所以要提前一天先預約，可以直接聯(lián)系自己的銷售，或者 金地自在城3期售樓處電話：37631999）
第一步到此為止，你手里有了①~⑦的材料
（二）準備好資料去當?shù)胤康禺a交易中心進行原有住房信息查詢+審稅
(這一步可以一個人去，哪怕房產證上有兩個人)
準備材料文件如下：
實際解讀：
準備材料原件：
⑦預售合同（手里有三本，這次帶一本即可，他們這次會收掉一本）
①房屋交接書（這次帶1張即可）
⑧購房本人身份證+配偶身份證+未成年子女出生證明
⑨購房人，配偶及未成年子女的戶口簿或戶籍證明
⑩雙方結婚證（或）
單身：口頭承諾即可；
離異：離婚證，離婚協(xié)議或法院調解書
離異再婚：雙方結婚證，離婚協(xié)議或法院調解書
?社保繳納記錄 或 完稅憑證（有上海戶口的這項不需要）
（去辦理居住證的地方機器上帶身份證拉一張社保單(一打就24個月)；或者網上自己打印社保或稅單帶過去；密碼忘了的要去社保中心重新設置）
?雙方居住證（有上海戶口的這項不需要）
?本人居住證積分通知書（有上海戶口的這項不需要）
?購房全額發(fā)票
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新買商品房房產證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產，因為商品房辦理房產證的手續(xù)很多，也很復雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。
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需提供的資料:1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 6、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗) ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理,購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。 7、購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費有1、居民住宅每套80元,如有共有有權證增收工本費10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理
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新房房產證辦理需要的手續(xù)：1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。
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辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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