房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 現(xiàn)在的“不動(dòng)產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？

已有5個(gè)回答

• 148****9717

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:39:31
• 134****4294

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:39:22
• 159****8661

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國(guó)有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。
  如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。
  小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國(guó)家規(guī)定，宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
  1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國(guó)家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國(guó)家可以征收的。
  2、沒(méi)有土地證，但是有房產(chǎn)證，國(guó)家在收回的時(shí)候要重新安置，有土地證的話(huà)征收就要按照土地使用年限了。另外沒(méi)有土地證，公積金貸款貸不下來(lái)。
  3、分兩種情況：如果是開(kāi)發(fā)商，那不用擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來(lái)后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話(huà)沒(méi)事的，過(guò)戶(hù)后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話(huà)必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過(guò)了，但沒(méi)有注明土地證的問(wèn)題，那押金要不回的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:39:18
• 133****4394

  
  根據(jù)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2016年6月22日起，我市在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)證與土地證將合二為一。也就是說(shuō)——
  
  
  
  房產(chǎn)證將正式退出啟東的歷史舞臺(tái)！
  
  打今兒起，大家買(mǎi)房將拿不到房產(chǎn)證了~~
  
  　　
  
  
  
  新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)與舊的房屋所有權(quán)證
  
  
  
  
  市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心里人頭攢動(dòng)
  
  
  
  
  市民仔細(xì)閱讀新規(guī)內(nèi)容
  
  
  
  排隊(duì)叫號(hào)處正在等待辦理業(yè)務(wù)的市民
  
  
  
  
  工作人員加緊辦理
  
  
  
  關(guān)于我市“兩證合一”的那些事， 你都了解了么?
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)
  市國(guó)土資源局掛牌成立啟東市不動(dòng)產(chǎn)登記局，指導(dǎo)監(jiān)督全市土地登記、房屋登記、林地登記、海域使用權(quán)登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作；同時(shí)組建啟東市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記具體事務(wù)工作。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)范圍
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)包括：集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，森林、林木所有權(quán)，林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，抵押權(quán)，地役權(quán)等權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等類(lèi)型。在國(guó)家規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記仍由原部門(mén)辦理，過(guò)渡期后納入統(tǒng)一登記的具體時(shí)間另行公告。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理時(shí)間
  從2016年6月22日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心開(kāi)展上述不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。原各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)停止發(fā)放。
  
  
  
  按照“不變不換”的原則，已依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不更換，在今后依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或證明。鑒于新的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)尚在測(cè)試優(yōu)化中，建議權(quán)利人可延緩登記，待系統(tǒng)平穩(wěn)運(yùn)行后再前來(lái)辦理。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記辦理地點(diǎn)
  市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心的業(yè)務(wù)辦理窗口設(shè)在：市公園南路199號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心三樓，咨詢(xún)電話(huà)：0513－68695391。宅基地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記仍至所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)的國(guó)土資源所辦理。
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  
  
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:39:14
• 154****9366

  據(jù)了解，市委市政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作非常重視，目前各項(xiàng)工作正有序穩(wěn)步推進(jìn)，根據(jù)上級(jí)部署，大市區(qū)包括各個(gè)縣市（除射陽(yáng)縣）都將在今年6月底前實(shí)施到位，市民將拿到統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這也意味著土地證、房產(chǎn)證將漸漸淡出市民的生活，取而代之的是合二為一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  鹽城晚報(bào)記者了解到，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的行政機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)都在去年下半年已經(jīng)組建成立。2015年8月，市編辦發(fā)文同意成立鹽城市不動(dòng)產(chǎn)登記局，為市國(guó)土資源局直屬行政機(jī)構(gòu)，指導(dǎo)監(jiān)督全市土地、房屋、林地、海域、水域及灘涂漁業(yè)養(yǎng)殖等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
  
  2015年11月，市編辦發(fā)文同意將市房產(chǎn)交易登記中心由隸屬市房產(chǎn)管理局調(diào)整為隸屬市國(guó)土資源局，并更名為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，掛市房產(chǎn)交易中心牌子，在其原承擔(dān)職責(zé)的基礎(chǔ)上，增加土地、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)登記具體業(yè)務(wù)工作職責(zé)。
  
  大市區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將全覆蓋
  
  
  
  為了方便企業(yè)、市民辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，大市區(qū)擬設(shè)6個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，市房產(chǎn)大廈三樓作為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)主陣地，市行政服務(wù)中心設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記延伸服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。此外，還成立四個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記分中心，分別派駐鹽都、亭湖、市開(kāi)發(fā)區(qū)、城南新區(qū)行政服務(wù)中心并設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，確保大市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。
  
  值得一提的是，原鹽都區(qū)房產(chǎn)交易登記中心整體劃入到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，和其他幾個(gè)分中心一起，負(fù)責(zé)本地區(qū)范圍的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
  
  “這種登記、交易一體化的模式，在方便企業(yè)、市民辦證的同時(shí)，也保證了登記人員的整體性和登記工作的延續(xù)性，在省內(nèi)乃至全國(guó)都是屈指可數(shù)。”市不動(dòng)產(chǎn)登記局這位人士告訴記者。
  
  新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)信息量將更加豐富，既包括了房屋的信息，也包含了土地信息，且加載了包含證號(hào)、權(quán)利人等信息在內(nèi)且具有防偽功能的二維碼。此外，新的不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，附圖頁(yè)有金屬線(xiàn)，防偽功能十分強(qiáng)大。據(jù)了解，在現(xiàn)實(shí)生活中，有人使用偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)抵押給債權(quán)人，導(dǎo)致對(duì)方權(quán)益受損。
  
  
  
  現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)將繼續(xù)有效
  實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記有何意義？據(jù)介紹，通過(guò)整合登記職能，減少辦證環(huán)節(jié)，“多頭登記”變“一地登記”等措施，節(jié)省登記費(fèi)用，更好地方便企業(yè)、群眾申請(qǐng)和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。就拿辦理土地證、房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，市民以前需要到國(guó)土、房產(chǎn)兩個(gè)窗口辦理兩本證，以后只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的一個(gè)窗口辦證即可，而且只需要繳納一次登記的費(fèi)用。
  
  現(xiàn)有房產(chǎn)證土地證是否需要更換？鹽城晚報(bào)記者了解到，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“新開(kāi)舊停、不變不換”的原則，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，對(duì)新申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；市民在依法辦理變更登記、-轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，原有房地產(chǎn)權(quán)證也將更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:39:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎?現(xiàn)在的“不動(dòng)產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以?huà)炫粕鲜械?指賣(mài)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(tái)灣股票市場(chǎng)的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買(mǎi)賣(mài)的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買(mǎi)賣(mài)的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買(mǎi)下？如果還沒(méi)有買(mǎi)，恭喜你，還有機(jī)會(huì)。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過(guò)來(lái)了，拿到紅本以后就可以?huà)炫粕鲜辛?。綠本房是不能賣(mài)買(mǎi)的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時(shí)使用，隨時(shí)會(huì)出什么糾紛不知道，而且將來(lái)如果公家收回你一點(diǎn)保障及補(bǔ)償都沒(méi)有。這跟以前臺(tái)灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 辦理了土地證和房產(chǎn)證后，還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  　買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶(hù)，先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，之后過(guò)戶(hù)土地證，如下：　　1、　房權(quán)證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)；　　2、土地證過(guò)戶(hù)：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個(gè)一個(gè)房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來(lái)的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，辦理土地證是一個(gè)機(jī)構(gòu)：但不是一個(gè)機(jī)構(gòu)辦理，因?yàn)榻灰状髲d設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房產(chǎn)證和土地證需要分別過(guò)戶(hù)，首先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，然后再進(jìn)行土地證過(guò)戶(hù)。其中房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶(hù)口本等相關(guān)資料到房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)，才能過(guò)戶(hù)。而土地證需要攜帶過(guò)戶(hù)后的資料，去土管部門(mén)來(lái)進(jìn)行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)所有證，不動(dòng)產(chǎn)所有證會(huì)登記房屋的基本信息，比如說(shuō)：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無(wú)論是在買(mǎi)賣(mài)交易還是補(bǔ)辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問(wèn)題。同時(shí)，兩證合一，更有利于國(guó)家對(duì)房屋與土地的管理。不過(guò)，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會(huì)受到任何的影響。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

  全部5個(gè)回答>