??二套房如何貸款？怎么貸款**劃算？

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• 148****9379

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:35:17
• 143****9332

  如果第一套房是商貸,第二套**好選公積金 。因?yàn)楣e金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外,還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸。要想省錢,當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:35:12
• 158****0268

  二套房貸款利率2018是多少？
  1、首先，二套房平均貸款利率為5．60％，比去年5．39％的貸款利率，提高了0．21％，但上浮的范圍還控制在10％－30％之間。
  2、我國相關(guān)法律規(guī)定，面積在90㎡以上的二套房，**比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。
  如何算第二套房貸款利率：
  房屋貸款利率除了和幾套房有關(guān)之外，還和申請人的資質(zhì)、貸款金額有關(guān)注，資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請到低的貸款利率。
  1、貸款利率和貸款額度、貸款期限、貸款性質(zhì)、貸款銀行有關(guān)，國家先確定一個(gè)基準(zhǔn)利率，然后各銀行根據(jù)實(shí)際情況確定差別貸款利率，既利率上浮或下浮。
  ①短期貸款六個(gè)月（含）5．6％。
  ②六個(gè)月至一年（含）6％
  ③一至三年（含）6．15％。
  ④三至五年（含）6．4％。
  ⑤五年以上6．55％。
  2、貸款利率要根據(jù)申請人的信用情況、房屋套數(shù)、抵押物、銀行資金的緊張度來確定貸款利率水平，若各方面良好，則可以申請85折銀行利率大優(yōu)惠。
  二套房貸款利率2018是多少？二套房貸款什么方式比較劃算？
  二套房貸款什么方式比較劃算？
  在眾多貸款中，公積金的貸款利率是比較低的，所以無論買幾套房，建議是選擇公積金貸款。
  1、首次辦理公積金貸款，并且房屋面積在90㎡一下的，**比例為房屋總價(jià)的20％，面積在90㎡以上的，**比例為房屋總價(jià)的30％。
  2、第二次公積金貸款的，**比例為房屋總價(jià)的50％，5年以上貸款利率為4．95％。
  3、二套房公積金貸款必須在一套房公積金貸款還清之后才能辦理，否則銀行有權(quán)拒絕您的申請。

  查看全文↓ 2019-03-29 11:34:57

相關(guān)問題

• 問 怎樣買第二套房劃算?買二套房怎么貸款劃算
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 二套房如何貸款劃算呢？如何辦理呢？
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問 怎樣按揭二套房?一套房貸款未還清 購買二套房如何貸款**劃算
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不

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• 問 二套房貸款**是多少 怎么買二套房劃算
  答

  3月30日，中國人民銀行聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸**比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少？ 專家測算，以一套200萬元總價(jià)的住房為例，如果按照目前一線城市**七成的比例計(jì)算，**款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計(jì)算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元；而按照新政策四成的比例計(jì)算，**款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。 簡單對比來看，降低**比例并不意味貸款成本降低了，實(shí)際還有所增加。七成**下，**和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元；而在四成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。 一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成**的情況下，購房者需多繳納**款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了?！? 此外，如果能夠提前還貸，情況又不一樣?？傊?，**降低還是很大的利好。 七成** **和貸款總金額 =140萬+102萬 =242萬元 四成** **和貸款總金額 =80萬+205萬 =285萬元

• 問 怎么貸款買二套房劃算 有什么買二套房技巧
  答

  買二套房**款不夠怎么辦?精明買房人將首套房抵押后貸款湊**，再向另一家銀行申請住房按揭貸款，通過兩次貸款解決差錢難題。 2004年，參加工作不久的趙靜(化名)就在父母資助下，在香港路附近貸款買下一套70多平米的兩居室。到2009年，10萬元貸款連本帶息已全部還清。 今年4月底，趙靜和女友在大智路看中一套總價(jià)約100萬元的三居室，打算買下作婚房?！叭绻茨壳暗亩追空撸?*至少需要50萬元。”趙靜盤算著，他和女友共有30多萬存款，還得留出一部分用于裝修，實(shí)際購房款只有20萬元左右，離50萬相差甚遠(yuǎn)。 就在趙靜一籌莫展之時(shí)，一位在銀行工作的朋友給他支了一招：先把第一套房抵押給銀行，以消費(fèi)名義貸款湊齊**，再向樓盤駐點(diǎn)銀行申請住房按揭貸款，這樣既能保住首套房，又能買下二套房。 按照朋友的指點(diǎn)，趙靜將自己那套評估價(jià)為70萬元的住房抵押給銀行，以裝修名義貸出30萬元，加上20萬元存款，正好湊齊50萬**款，再向駐點(diǎn)樓盤的另一家銀行貸款50萬元，將二套房搞定。“這樣一來，相當(dāng)于我實(shí)際**20萬元，就把這套售價(jià)100萬元的房子買下來了。”鉆了一回房貸政策空子，趙靜有些得意。 銀行：理論上可行，操作有難度 對于趙靜變相減少**的做法，記者昨采訪了本地幾家銀行。不少個(gè)貸人士認(rèn)為，如此操作雖然在理論上存在可行性，但具體辦起來有不小難度。 招商銀行武漢分行一個(gè)貸經(jīng)理稱，目前銀行提供車貸、裝修貸款等個(gè)人消費(fèi)貸款，都要求證明貸款真正用途，很多時(shí)候貸款甚至直接打到第三方，如車商、裝修公司賬下，貸款人很難直接拿到這筆錢。 光大銀行一周姓個(gè)貸人士則表示，申請房屋抵押貸款，貸款人必須具備完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買房或貸款已經(jīng)還清，“如果首套房尚在還貸，不可作為抵押申請貸款?！? 》》》對策 貸款人：給點(diǎn)傭金讓第三方“轉(zhuǎn)賬” “銀行所說的貸款資金流向問題的確存在，但略施小計(jì)就能解決。”趙靜說，以申請裝修貸款為例，找家裝飾公司，事先做好裝修方案和預(yù)算，待銀行放款后，再給裝飾公司一些傭金，就能讓對方把資金轉(zhuǎn)到自己賬戶上。 一銀行朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款抵押率通常是房產(chǎn)估值的20%～50%，其他個(gè)人消費(fèi)貸款抵押率**高可達(dá)70%，“如果抵押首套房貸出的錢多，二套房甚至有可能‘零**’購買?！?