怎樣按揭二套房?一套房貸款未還清 購買二套房如何貸款**劃算

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• 155****4467

  各地政策不同，若當?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認。
  還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不

  查看全文↓ 2019-10-06 22:55:58
• 138****8190

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:55:54
• 143****6695

  使用公積金貸款買房比商業(yè)貸款優(yōu)惠得多,所以很多人在買二套房的時候也想同樣使用公積金貸款。去年以來，市住房公積金管理中心為加大職工購買改善型住房的支持力度，購買第二套改善型一手住房申請住房公積金貸款的**比例調(diào)整至**低兩成，二手住房**比例**低四成，讓不少改善置業(yè)者大大降低購房難度。那么，怎樣才算二套房？貸款額度和貸款的利率又是怎么算？首套房貸款未結(jié)清 二套房能用公積金貸款嗎？這是不少買房人**關(guān)心的話題。
  
  
  
  
  據(jù)了解，購買二套房公積金貸款額度，單個繳存職工**高不超過20萬元，夫妻雙方均為繳存職工且共同申請貸款的，**高不超過40萬元。
  
  
  
  二套房公積金貸款利率方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積在144平方米（含）以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍；房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍。
  
  
  
  關(guān)于公積金二套房的認定標準，據(jù)市住房公積金管理中心表示，有下列情況之一的屬于二套房：1.申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)登記其家庭已有一套住房的；2.申請人（或配偶）已利用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清，又申請公積金貸款購買住房的；3.申請人（或配偶）已使用公積金貸款購買過一套住房且在我市房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)登記其家庭僅有一套住房的，又申請公積金貸款購買住房的；4.申請人（或配偶）有一筆外市的商業(yè)住房貸款未結(jié)清的。
  
  
  
  那么，如果首套房公積金貸款（或商業(yè)貸款）未結(jié)清，再買房還能使用公積金貸款嗎？市民林先生前幾年用公積金貸款購買了一套兩居室，二孩政策全面放開后，今年家里又新增了一位新成員，于是他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款后，卻被拒之門外。市住房公積金管理中心解釋到，如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款（或商業(yè)貸款），而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，林先生可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。
  
  
  
  來源：惠州日報

  查看全文↓ 2019-10-06 22:55:50
• 141****2129

  近日，問題編號為851148的網(wǎng)友留言咨詢：已經(jīng)辦理了購房公積金貸款，尚未還清，現(xiàn)在又通過商業(yè)貸款購買了第二套房。請問提出公積金應準備什么材料？何時提交？
  
  　　煙臺市住房公積金管理中心對此回復：您好！兩套貸款的，請每年按一套提取，另一套次年提取時可按兩年的還款額提。(每兩次提取都需間隔12個月，商貸提取時請告知窗口審核人員上套公積金貸款的情況，請他們在系統(tǒng)中登記上兩套房的情況)。商業(yè)貸款購房首次申請?zhí)崛。?br/>
  　?、偬顚憽短?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金償還貸款申請表》(可向單位經(jīng)辦人或到公積金窗口領(lǐng)取)。
  
  　?、诮杩詈贤徒杩罱钃?jù)。
  
  　?、鄯康禺a(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)。
  
  　?、苁状翁崛≡谫J款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件。以上材料未做特殊說明的，都需要提供原件復印件。提取額度：如果是新房，首次提取，夫妻雙方合計提取數(shù)不超過**款金額，如果是二手房不超過發(fā)票金額減貸款額的差額。以后每年都是合計不超過當期還款支出數(shù)。交給單位經(jīng)辦人辦理，另攜帶單位蓋公章的提取單。提示：從5月28日起符合條件提取的公積金將直接轉(zhuǎn)到個人銀行賬戶。單位來辦理時，攜帶符合提取的材料及蓋公章的個人銀行信息采集表。表上填寫職工在7家商業(yè)銀行(中、農(nóng)、工、建、交、恒豐、光大7大行)之一辦理的I類借記卡號、開戶行準確完整名稱，銀行聯(lián)行號、個人手機號)。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:55:44

相關(guān)問題

• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問 有一套房買二套房貸款好批嗎? 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

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• 問 無貸款二套房怎么辦 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
  答

  你這樣應該算首套。一、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 一套房未還清二套房好貸嗎
  答

  在一套房未還清的情況之下，二套房是否能夠貸款成功，主要和購房者的個人資質(zhì)以及償還能力有關(guān)，一般在購買二套房時所對應的**比例和貸款利率都比較高，在一線城市已經(jīng)高達60~70%，貸款利率也會上浮10%左右而且相應能夠貸款的年限也會隨之減少。針對于首套房時用住房公積金貸款的購房者，在沒有還清的情況之下購買第2套房時不能夠再使用公積金。建議購房者有購買二套房打算時，目前月供的房屋不能出現(xiàn)不良的還款記錄，而且在經(jīng)濟條件允許的情況之下，盡可能的先還清第1套住房貸款再考慮辦理房屋抵押貸款，并且要計算支付貸款后，是否會對自己的生活造成影響。以家庭為單位出現(xiàn)兩次購房記錄的情況，無論是否貸款還清，再次買房都屬于三套房，大多數(shù)城市已經(jīng)暫停三套房的出售。