契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎

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• 153****1060

  市民魏先生昨日向深圳商報熱線反映，他購買位于新安的海雅繽紛城君譽(yù)樓盤后向開發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。
  
  魏先生說，2012年8月，君譽(yù)開盤，他購入一套72平方米的公寓，交納了65萬元首期款，余下80萬元向銀行按揭，并從當(dāng)年11月開始月供。后來，他因申請住房公積金，多次要求開發(fā)商新安湖實業(yè)公司提供購房發(fā)票，均遭拒絕。
  
  魏先生說：“開發(fā)商要求我先去交契稅，待國土局辦下房產(chǎn)證才給予開具發(fā)票。但我沒那么多錢，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請貸款。開發(fā)商如果不提供購房發(fā)票，我連預(yù)約辦理公積金業(yè)務(wù)的資格都沒有。為此，我追了開發(fā)商快一年，至今得不到解決?！?br/>
  記者聯(lián)系新安湖實業(yè)公司。該公司合同部工作人員說：“君譽(yù)樓盤規(guī)定沒交契稅、沒辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開發(fā)票?！惫ぷ魅藛T說：“這是公司的財務(wù)流程?！?br/>
  
  
  記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤通常在簽署購房合同數(shù)月后，就會給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
  
  據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購房款就可以開發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:25
• 143****3835

  我們都知道買房子是件頭等大事，就像買電視機(jī)、買電腦、買手機(jī)一樣都需要你仔細(xì)挑選，綜合很多人的看法**終決定是否買下。對于有用而且貴的東西，都值得我們?nèi)ド钏际鞈]。但是買房子卻不像買東西那么簡單，買房的整個過程相當(dāng)繁瑣，如果有一個松散的環(huán)節(jié)，就會給整個過程帶來麻煩。買房子雖然花費(fèi)高，但是有一些錢其實是可以不必要著急付的費(fèi)用的。下面小編來告訴大家，有哪三種錢是你不必著急交的。為什么這么說，這可能就是某些無良開發(fā)商的陷阱，不知情的人會盲目跟著跳進(jìn)去，但是只要你熟知這些，對你的買房是有幫助的。
  
  一、契稅
  
  契稅費(fèi)用實際上是新業(yè)主需要交納的稅款，因為產(chǎn)權(quán)的改變，新業(yè)主必須繳納這款稅費(fèi)。但是重要的是，這筆錢并不應(yīng)該交給開發(fā)商的，如果開發(fā)商以不給房鑰匙為由然后亂收費(fèi)包括代收某些必繳費(fèi)用的話，你一定也能夠發(fā)現(xiàn)聽上去“理所當(dāng)然”的“契稅”到了開發(fā)商手中，那么后續(xù)問題就很麻煩，所以這筆稅費(fèi)建議不要急著交，而是應(yīng)該在統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，直接交到房產(chǎn)局的稅務(wù)窗口，并取得契稅發(fā)票。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:13
• 135****9780

  在什么情況下可以辦理退契稅手續(xù)？退契稅條件是什么？有需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)材料？
  
  退契稅
  
  一、期房退契稅
  
  （一）、符合期房退契稅的條件：必須符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。
  
  （二）、辦理期房退契稅需提供的資料：
  
  1、期房退房人要求退契稅的申請報告
  
  2、期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  
  3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手??；
  
  4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；
  
  5、開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報告；
  
  6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  
  7、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】?。
  
  二、重交契稅退稅
  
  （一）、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。
  
  （二）、辦理重交退稅需提供的資料：
  
  1、重交契稅的本人要求退契稅的報告；
  
  2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；
  
  3、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
  
  （三）、重交契稅退稅人應(yīng)注意事項：
  
  1、重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；
  
  2、退稅人取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。
  
  三、納稅人交契稅以后經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)需退契稅：
  
  （一）、符合已交納契稅后，經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更，需退契稅的條件：
  
  納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、 本人要求退契稅的報告； 2、 由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)； 3、 已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件； 4、 經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退契稅人應(yīng)開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、注意事項： 1、如退稅人未出據(jù)房管部門不能辦理產(chǎn)權(quán)變更憑據(jù)，恕我所不能辦理。 納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:09

相關(guān)問題

• 問 ??期房契稅可以提前交嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。

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• 問 ??期房什么時候交契稅，可以提前交嗎？
  答

  期房契稅在接到交稅通知的10個工作日內(nèi)或者交房的時候辦理，維修基金一般都是在交房的時候繳納。買房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內(nèi)辦理。維修基金一般來說，購買期房是維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。每個地方的繳存標(biāo)準(zhǔn)不同，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 可以提前交契稅嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 沒交房可以提前交契稅嗎
  答

  沒交房可以提前交契稅，因為每個地方的繳納契稅時間不同，所以可以先提前咨詢該地區(qū)的房屋交易管理部門，一般在進(jìn)行交易備案之后，就可以進(jìn)行契稅的繳納。在一些城市憑借著預(yù)售合同或者是購房發(fā)票，也能夠進(jìn)行提前繳納契稅。目前我國在繳納契稅的方面，根據(jù)房屋的面積有著不同的優(yōu)惠政策。無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納契稅，針對于購房者來說，如果是首次購買住房，普通住宅建筑面積也在90平米以下的，可以享受房價總額1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。正常人群所購買的房屋面積也大多，在90平米到144平米之間可以享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對于超過144平方米的改善性住房，在繳納契稅方面要按照3%的比例全額收取，此外如果購買的是非普通住宅，無論面積大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問 沒交房可以提前交契稅嗎
  答

  沒交房可以提前交契稅，正常情況下是在辦理房產(chǎn)證的時候一同交納，當(dāng)然也有的開發(fā)商會要求在交房的時候就繳納契稅，主要是看開發(fā)商的要求時間。在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購房發(fā)票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。繳納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要環(huán)節(jié)，而且在繳納契稅時也會對開發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，如果不能夠辦理房產(chǎn)證，也就不存在交契稅。目前我國對于契稅已經(jīng)給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，針對于首次購買住房的家庭，所購買的是普通住宅，并且建筑面積在90平米以下的普通住房能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，可以按照總房款的1%收取。對于建筑平米在144平米以下的住房，按照總房款的1.5%收取，二次購房或者是房屋面積比較大的房屋類型，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。