沒(méi)交房可以提前交契稅嗎

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• 154****3003

  沒(méi)交房可以提前交契稅，正常情況下是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候一同交納，當(dāng)然也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在交房的時(shí)候就繳納契稅，主要是看開(kāi)發(fā)商的要求時(shí)間。在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房者身份證等材料提前繳納契稅。繳納契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要環(huán)節(jié)，而且在繳納契稅時(shí)也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，如果不能夠辦理房產(chǎn)證，也就不存在交契稅。
  目前我國(guó)對(duì)于契稅已經(jīng)給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，針對(duì)于首次購(gòu)買住房的家庭，所購(gòu)買的是普通住宅，并且建筑面積在90平米以下的普通住房能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，可以按照總房款的1%收取。對(duì)于建筑平米在144平米以下的住房，按照總房款的1.5%收取，二次購(gòu)房或者是房屋面積比較大的房屋類型，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:22:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)交房可以提前交契稅嗎
  答

  沒(méi)交房可以提前交契稅，因?yàn)槊總€(gè)地方的繳納契稅時(shí)間不同，所以可以先提前咨詢?cè)摰貐^(qū)的房屋交易管理部門，一般在進(jìn)行交易備案之后，就可以進(jìn)行契稅的繳納。在一些城市憑借著預(yù)售合同或者是購(gòu)房發(fā)票，也能夠進(jìn)行提前繳納契稅。目前我國(guó)在繳納契稅的方面，根據(jù)房屋的面積有著不同的優(yōu)惠政策。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要繳納契稅，針對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是首次購(gòu)買住房，普通住宅建筑面積也在90平米以下的，可以享受房?jī)r(jià)總額1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。正常人群所購(gòu)買的房屋面積也大多，在90平米到144平米之間可以享受1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，針對(duì)于超過(guò)144平方米的改善性住房，在繳納契稅方面要按照3%的比例全額收取，此外如果購(gòu)買的是非普通住宅，無(wú)論面積大小都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。

• 問(wèn) 契稅可以提前交嗎？期房可以提前交契稅嗎
  答

  市民魏先生昨日向深圳商報(bào)熱線反映，他購(gòu)買位于新安的海雅繽紛城君譽(yù)樓盤后向開(kāi)發(fā)商追要發(fā)票快一年，但始終被拒絕。 魏先生說(shuō)，2012年8月，君譽(yù)開(kāi)盤，他購(gòu)入一套72平方米的公寓，交納了65萬(wàn)元首期款，余下80萬(wàn)元向銀行按揭，并從當(dāng)年11月開(kāi)始月供。后來(lái)，他因申請(qǐng)住房公積金，多次要求開(kāi)發(fā)商新安湖實(shí)業(yè)公司提供購(gòu)房發(fā)票，均遭拒絕。 魏先生說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商要求我先去交契稅，待國(guó)土局辦下房產(chǎn)證才給予開(kāi)具發(fā)票。但我沒(méi)那么多錢，又迫切需要轉(zhuǎn)向住房公積金中心申請(qǐng)貸款。開(kāi)發(fā)商如果不提供購(gòu)房發(fā)票，我連預(yù)約辦理公積金業(yè)務(wù)的資格都沒(méi)有。為此，我追了開(kāi)發(fā)商快一年，至今得不到解決?！? 記者聯(lián)系新安湖實(shí)業(yè)公司。該公司合同部工作人員說(shuō)：“君譽(yù)樓盤規(guī)定沒(méi)交契稅、沒(méi)辦好房產(chǎn)證的業(yè)主不給開(kāi)發(fā)票?！惫ぷ魅藛T說(shuō)：“這是公司的財(cái)務(wù)流程?！? 記者咨詢?nèi)f科、招商等多家房地產(chǎn)公司的銷售人員了解到，這些公司的樓盤通常在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，就會(huì)給業(yè)主開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。 據(jù)深圳市地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購(gòu)房款就可以開(kāi)發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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• 問(wèn) ??期房沒(méi)交房能交契稅嗎？如何交呢？
  答

  契稅原則上來(lái)講是辦理產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)時(shí)才需要繳納的。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候收取契稅，一個(gè)是方便以后辦理產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商可以先用，等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在交給房管局，如果還沒(méi)有交房就收取契稅的話只能證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢，需要先收點(diǎn)錢作為資金周轉(zhuǎn)，買受人可以拒絕繳納，可以要求在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候在繳納。

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• 問(wèn) 契稅沒(méi)交房子可以退房嗎
  答

  不好退，按照合同的交房時(shí)間，延長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，也可以轉(zhuǎn)手賣掉

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• 問(wèn) 可以提前交契稅嗎
  答

  契稅規(guī)定是，業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)，由業(yè)主憑購(gòu)房合同，票據(jù)，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門繳納契稅，維修積極，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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