買房有幾種付款方式？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 143****9018

  二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經(jīng)濟(jì)適用房一樣，二手房也可申請商業(yè)或者公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:32:04
• 145****4571

  銀行托管交易資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。
  銀行為個人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業(yè)務(wù)時,普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:31:39
• 132****0987

  通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。
  同時公證部門會收取一定的公證費用。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:31:31
• 147****1276

  通過律師事務(wù)所交接交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。
  由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:31:25
• 135****6337

  買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進(jìn)行交接。
  當(dāng)與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-27 17:31:16

相關(guān)問題

• 問 買房付款方式有幾種
  答

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?　　一、購房付款方式有幾種?　　1.一次性付款　　雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。　　2.分期付款　　一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。　　3.銀行按揭貸款　　即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。　　二、每種付款方式的有何利弊?　　1.一次性付款　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低?！　”祝阂淮涡愿犊钚枰I集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大?！　?.分期付款　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。　　3. 銀行按揭貸款　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問 ??誰能告訴我買房有幾種付款方式？
  答

  二、買房付款方式：分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。購房分期付款的注意事項：此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意**高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權(quán)。三、買房付款方式：銀行按揭貸款即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購買商品房**主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

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• 問 買房有幾種付款方式
  答

  買房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買房，也就是說在買房的時候可以一次性把所有的房款全部付給開發(fā)商，或者是付給賣家。這樣做的優(yōu)點就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要支付巨額的利益息了。而且在買房的時候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開發(fā)商或者是賣家討價還價。②第2種方式就是按揭付款，也就是說在買房的時候，購房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢去銀行辦理貸款。在辦理貸款時，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會幫忙支付剩余的那些房款，但購房者則是需要在每個月按時償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結(jié)清了，那么購房者需要去辦理結(jié)清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。

• 問 買房子中介費付款方式有哪幾種？請問有什么規(guī)定么？
  答

  找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

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• 問 購房有幾種付款方式??？
  答

  1、一次性付清全款。2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。一、一次性付款是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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