房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算? 房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

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• 132****2499

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)等方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)的辦理。在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：
  
  1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
  
  子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。
  
  免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。
  
  如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:43
• 151****0279

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:38
• 143****1477

  1、契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；
  
  4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  擴(kuò)展資料
  
  二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米。
  
  登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。
  
  所需材料：地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:34
• 132****1033

  
  現(xiàn)實(shí)生活中，離婚房產(chǎn)分割，遺產(chǎn)遺贈(zèng)以及買(mǎi)賣(mài)等都必須辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，上繳一定的稅費(fèi)。如果不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話，將不會(huì)享有房屋所有權(quán)，有關(guān)房屋的所有權(quán)益也很難得到有效保障。那通常情況下房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算才好呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
  
  
  
  
  
  一、房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算
  
  (一)政策性的費(fèi)用：
  
  1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。
  
  2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。
  
  3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納。
  
  4、房產(chǎn)證印花稅。
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
  
  6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。
  
  (二)如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  
  1、交易中介費(fèi)：按房屋成交價(jià)的1%繳納。
  
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定
  
  二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  
  (一)產(chǎn)權(quán)查詢(xún)
  
  房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢(xún)，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)查詢(xún)。
  
  (二)何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  (三)產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：
  
  商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)(或預(yù)售合同書(shū))、房屋分戶(hù)平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書(shū)。
  
  拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書(shū)、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶(hù)平面圖、繳款發(fā)票。
  
  單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)。
  
  個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。
  
  2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。
  
  3、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況，會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，很多人經(jīng)常因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問(wèn)題發(fā)生糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不能得到有效保障。因此，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，**好是在律師的協(xié)助下，律師可以幫助當(dāng)事人順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，避免糾紛，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:29
• 148****1895

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算？房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)：
  
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用中賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用：
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣(mài)方承擔(dān)50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān),但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。
  
  　　4、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,賣(mài)方一般支付2.5%。
  
  　　5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用：
  
  　　1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買(mǎi)方承擔(dān)50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  　　4、權(quán)證印花稅:每本5元。
  
  　　5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。
  
  　　6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買(mǎi)方一般支付1%。
  
  　　7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。
  
  　　8、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
  
  　　9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日,房產(chǎn)證超過(guò)2年(含2年)的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時(shí)居民首次購(gòu)房**低**款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)不同，征收的稅率和稅費(fèi)金額也就不同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的費(fèi)用有：1、契稅。契稅的征收稅率在1%~3%之間，征收稅率受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，具體稅率以過(guò)戶(hù)時(shí)雙方的具體情況為準(zhǔn)。2、增值稅。購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿兩年的普通類(lèi)型住宅，過(guò)戶(hù)時(shí)可以免征增值稅，購(gòu)買(mǎi)未滿兩年的普通住宅，過(guò)戶(hù)時(shí)按照5.6%的稅率征收增值稅和附加稅。3、個(gè)人所得稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿五年的房子，并且是個(gè)人名下的唯一住房，符合滿五唯一條件的，可以免征個(gè)人所得稅，對(duì)于不符合滿五唯一條件的，按房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅，或是按照房屋出售和購(gòu)買(mǎi)時(shí)的差額的20%征收個(gè)人所得稅。4、印花稅。按照0.05%的稅率征收印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。除了需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)之外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算? 兩年以?xún)?nèi)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？親屬贈(zèng)送房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，大概得多少費(fèi)用？
  答

  贈(zèng)送房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣。贈(zèng)送房屋過(guò)戶(hù)所需材料：（1）公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)；（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證新證過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？新房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算 ？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買(mǎi)方一般支付1%。7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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