??有貸款的房子可以加名字嗎？

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• 154****0041

  只要雙方溝通同意,可以的。以下建議你看看。
  1、在法律上來說,“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解,按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要增加房屋的共有權(quán)人,可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  2、 夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。 父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。
  3、方法和步驟: 一是贈與:假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,增加兒子為房屋共有人。 二是買賣:想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產(chǎn):以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人

  查看全文↓ 2019-03-24 23:46:47
• 136****7863

  兩種方式：
  1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）
  這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險。銀行是不可能會答應(yīng)的。風(fēng)險太大，不好掌控。
  2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請?jiān)黾庸灿腥说摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-24 23:46:36
• 154****2927

  不可以把名字加上去。
  1、銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。
  2、加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:46:13
• 155****9495

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:46:04

相關(guān)問題

• 問 ??房子有貸款可以加名字嗎？有貸款的房子怎么加名字？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問 貸款的房子怎么加名字? 房子有貸款的情況下可以加名字嗎
  答

  銀行一般需提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請無抵押無擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問 有貸款房子可以加名字嗎
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請?zhí)崆斑€款2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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• 問 ??請問有貸款的房子可以加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交納的費(fèi)用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結(jié)婚，還完貸款后加名字。這樣費(fèi)用會很少，手續(xù)都會簡單。

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• 問 房子有貸款能加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險?；楹蠊餐€貸就會被認(rèn)為共同財產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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