二手房出售不滿五年是不是要繳納的契稅多一點(diǎn)？

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• 132****2858

  契稅的繳納情況：
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  你除了契稅需要繳納1%之外還需要繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%，個(gè)稅1%，印花稅0.1%，其他雜費(fèi)1000以內(nèi)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:28:36
• 148****3538

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:28:29
• 148****3342

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 15:28:23

相關(guān)問題

• 問 二手房不滿兩年交易要繳納多少費(fèi)用？是不是比較少？
  答

  滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅。如果你是購(gòu)買首套房且小于90平，契稅1%。個(gè)稅房東交，不用你交的。其他稅費(fèi)不多了。

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• 問 主貸人的房屋產(chǎn)權(quán)是不是多一點(diǎn)
  答

  產(chǎn)證上的所有人都是共同擁有者，沒有什么誰(shuí)多誰(shuí)少的問題。但是如果碰到什么要求財(cái)產(chǎn)分割的問題的時(shí)候，就按照誰(shuí)出錢出的多的算，貸不貸款不是問題重點(diǎn)，是誰(shuí)出的錢多。比如一套房50萬(wàn)，**30萬(wàn)，你們3個(gè)人出，你一個(gè)人貸款20萬(wàn)，全都你還。在這里，你還款的錢屬于婚后財(cái)產(chǎn)，是和你老公的共同財(cái)產(chǎn)，他也有份的。所以**后你的份額和你老公應(yīng)該一樣。**后分割財(cái)產(chǎn)絕對(duì)不是絕對(duì)的按照各自的出資比例的，你可能會(huì)多點(diǎn)，但是絕對(duì)是多的有限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房不滿五年再次出售要交多少稅，誰(shuí)出？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 小高層的得房率是不是要比高層多一點(diǎn)？
  答

  小高層得房率的計(jì)算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

• 問 二手房房本不滿五年房稅怎么算？是不是很不劃算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅按全額繳納,每個(gè)地方都有地域指導(dǎo)價(jià),可以合理避稅。

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