二手按揭房交易費(fèi)用是多少？現(xiàn)在一般都是怎么算的？

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• 156****0259

  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平，（含140）契稅交3%。
  3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元
  4：：個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過(guò)戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬(wàn)多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-23 21:14:16
• 151****8400

  帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過(guò)戶手續(xù),那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.
  房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
  然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).
  領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用.

  查看全文↓ 2019-03-23 21:14:00
• 138****1547

  按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要交納通常二手房交易的契稅、印花稅、掛號(hào)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭錢、典當(dāng)擔(dān)保費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款費(fèi)用是多少？ 二手房，按揭費(fèi)用一般要多少
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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• 問(wèn) ??二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用怎么算的？收費(fèi)一般是多少?
  答

  房東交的：營(yíng)業(yè)稅 差額5.6% 產(chǎn)證滿2年面積小于144平方免交，要是房子面積大于144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%差額是 當(dāng)初房東買入時(shí)的評(píng)估價(jià)和現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)之間的差額個(gè)人所得稅 1% 房產(chǎn)證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交另外拆遷房房東這邊免稅的。買方交的：契稅 1% 要是房子面積大于144平方就是3%評(píng)估費(fèi)用 0.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 面積*6登記費(fèi) 80元土地登記費(fèi) 18產(chǎn)證加急費(fèi) 150保管費(fèi)他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) 180基本都是就這么多了，還有中介費(fèi) 買賣雙方各1%這個(gè)是按成交價(jià)的。要解壓，解壓后再做房屋評(píng)估，然后二次抵押

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• 問(wèn) ??二手房按揭費(fèi)用怎么算？二手房按揭貸款費(fèi)用是多少？
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

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• 問(wèn) 一般現(xiàn)在的二手房交易稅費(fèi)用現(xiàn)在是多少呢？
  答

  二手房交易稅,是在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

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• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)用是多少？具體是怎么算的？
  答

  貸款相關(guān)費(fèi)用：a、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；b、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；c、公證費(fèi)：貸款額×1‰；d、抵押登記費(fèi)：80元；e、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房?jī)r(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。

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