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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務，所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領取新的房產證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領取它項權利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。
全部3個回答>二手房按揭費用是多少？具體是怎么算的？
142****9423 | 2019-03-17 17:26:28
已有5個回答
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137****8281
貸款相關費用：
查看全文↓ 2019-03-17 17:27:48
a、服務費：貸款額×2%（**低1000元）；
b、評估費：評估價×5‰（**低收費400元）；
c、公證費：貸款額×1‰；
d、抵押登記費：80元；
e、保險費：（貸款本息和與房價之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。 -
156****6977
按揭費用
查看全文↓ 2019-03-17 17:27:32
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年 -
155****8780
銀行按揭所需資料：
查看全文↓ 2019-03-17 17:27:19
1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學歷證書 5、結婚證/未婚證明
6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張 -
正常操作應該是自己籌款或者讓買家預付款，跟銀行協(xié)商提前還清貸款，然后拿房產證憑銀行的相關證明到房產交易中心解抵押。之后就可以正常交易買賣過戶了。
查看全文↓ 2019-03-17 17:27:06
按二手房市場成交慣例，買賣雙方的所有的交易費用及稅費均由買方承擔。
希望您的問題得到解決。 -
156****3049
二手房按揭費用，坦白來講，除了幾百元公證費以外，其它是沒有其它的費用的了。也就一具貸款稅票，那也不過就是幾十塊錢。
查看全文↓ 2019-03-17 17:26:53
相關問題
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答
支付方:買方支付評估費:600元貸款服務費:3000元，貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務費:200元(抵押)
全部5個回答> -
答
在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本; 2、測繪圖原件及復印件; 3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有(用) 證》及共有人對房地產買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證; 6、戶口簿正本或復印件;7、婚姻狀況證明：結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料： 1.單位同意該房產上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件(上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用); 3.《公有住房購房協(xié)議》。
全部4個回答> -
答
1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
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建議你上網(wǎng)去查詢一下。
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