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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
全部3個(gè)回答>二手房貸款費(fèi)用是多少？ 二手房，按揭費(fèi)用一般要多少
141****9744 | 2019-01-13 20:21:46
已有4個(gè)回答
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142****1266
按揭費(fèi)用
查看全文↓ 2019-01-13 20:22:09
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。 -
138****2291
一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
查看全文↓ 2019-01-13 20:22:04
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
137****9334
第一種費(fèi)用：二手房買賣的中介費(fèi)，可以省下來不少。很多人感到疑惑，為什么商品房買賣不能買家和賣家直接進(jìn)行，而非要通過中介呢？樓市指聞提示，買二手房一定要經(jīng)過中介的，房產(chǎn)交易金額比較大，對(duì)于一般人來說，發(fā)生損失都承擔(dān)壓力太大。首先是**款問題，如果是正規(guī)中介的話，都會(huì)在銀行設(shè)置監(jiān)管賬號(hào)，這樣購房者的**款就不會(huì)直接交給房主，而是轉(zhuǎn)到了中介手上，在這個(gè)期間里，買賣雙方去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，等到房產(chǎn)過戶到購房者名下之后，**款和銀行貸款才會(huì)轉(zhuǎn)到房主手中。
查看全文↓ 2019-01-13 20:21:59
而如果買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易的話，購房者把**款直接給了房主，那么在收到**款之后，房主不把房子在既定時(shí)間里過戶給購房者怎么辦？這樣問題就很大，輕則給購房者造成損失，拖延入駐時(shí)間；重則**款丟了，房子也丟了，**后啥也沒撈著。所以說，如果你想買二手房的話，一定要找正規(guī)的中介來辦理交易，不要想著自己來。
但是樓市指聞告訴你，房產(chǎn)中介的傭金費(fèi)用其實(shí)可以砍價(jià)的，在看房子之前要問清楚中介公司，傭金標(biāo)準(zhǔn)是多少，一般來說是1%-5%左右，這個(gè)價(jià)格可以談的，如果中介喊價(jià)太高（超過當(dāng)?shù)匦星椋憧梢哉勏聛斫咏话?，能省下來好幾萬元。當(dāng)然了，這個(gè)也要看當(dāng)?shù)匦星?，一般來說**終中介費(fèi)用比例在2%以內(nèi)**為合理。
第二種費(fèi)用：購房定金，這個(gè)也可以談，購房前期能省下來不少。購房者在看好房子的時(shí)候，第一筆需要支付的款項(xiàng)是定金，通常而言，定金的額度**高是總房價(jià)的20%，如果你準(zhǔn)備買的房子總房價(jià)是200萬元，那么定金**高40萬元，這個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，但是在實(shí)際的二手房買賣過程中，定金的額度不會(huì)超過六位數(shù)，新房在一萬元以內(nèi)，二手房定金需要買賣雙方共同約定。
定金的作用是保障交易的正常進(jìn)行，履行雙方共同的約定。但是作為購房者，需要確定兩件事兒，能讓你省下來10萬元以上。第一是確定作為購房者的你按揭貸款能辦下來，如果按揭貸款**后辦不下來，就屬于購房者違約，如果你拿不出來余下來的購房款，定金就白白打水漂了。第二是確定這套房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果這套房子有產(chǎn)權(quán)糾紛或者債務(wù)問題，這幾個(gè)方面都能影響到你買房之后產(chǎn)權(quán)問題。這兩個(gè)方面搞不好，讓你白白損失10萬元錢，搞好了那就相當(dāng)于省下來了。
第三種費(fèi)用：契稅和個(gè)稅款項(xiàng)，巧妙計(jì)算好購房方式，能省下來不少錢。買房過程中，契稅是必不可少的，在每個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不相同的，但是大體一致。首套房90平米以下的契稅為成交價(jià)（或者備案價(jià)，以高者為準(zhǔn)）1%，面積在90平米以上的契稅為1.5%。購買二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是3%。個(gè)稅需要區(qū)分對(duì)待，房子不是不是“滿二”或者“滿五唯一”的情況下，在交易的時(shí)候，購房者需要幫助購房者繳納一部分個(gè)稅。個(gè)稅每個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)不同，上海普通房的個(gè)稅是差額的20%或者網(wǎng)簽價(jià)的1%，非普通住房買賣時(shí)，是差價(jià)的20%或者王倩價(jià)格的2%。
當(dāng)然了，個(gè)稅和契稅繳納需要注意的是，盡量購買“滿五唯一”的房子，這樣個(gè)稅和契稅就能少繳納好幾萬元，詳細(xì)計(jì)算方法，可以查看我的歷史文章《房子“滿五唯一”，究竟可以節(jié)省多少錢？》。買二手房能省錢？巧用3招，輕松省下10多萬元。 -
133****8683
與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。
查看全文↓ 2019-01-13 20:21:53
對(duì)此，二手房貸款時(shí)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。
1、注意名下房屋數(shù)量
當(dāng)前各地樓市調(diào)控的不斷升級(jí)的背景下，銀行往往會(huì)拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多房產(chǎn)的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產(chǎn)套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。
2、房齡過老影響貸款
銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對(duì)于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會(huì)一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對(duì)**保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、貸款人職業(yè)很重要
銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對(duì)較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款**容易獲批的人群。所以，**好讓有好容易被銀行認(rèn)可職業(yè)的家庭成員申請(qǐng)貸款。
5、個(gè)人征信良好
個(gè)人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計(jì)劃的您**好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用，及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。
6、所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時(shí)，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的!
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支付方:買方支付評(píng)估費(fèi):600元貸款服務(wù)費(fèi):3000元，貸款超過30萬元部分加收2%抵解押登記服務(wù)費(fèi):200元(抵押)
全部5個(gè)回答> -
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在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見; 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 3.《公有住房購房協(xié)議》。
全部4個(gè)回答> -
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帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評(píng)估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。
全部5個(gè)回答> -
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1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價(jià)的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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