吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦有相關(guān)的規(guī)定嗎?

131****9190 | 2019-03-22 00:59:59

已有3個(gè)回答

  • 131****8666

    隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高,城市化發(fā)展速度非常的快,過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題,比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了,為了在城市買到一套房,人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的,它只有七十年的產(chǎn)權(quán),所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理,接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!

      房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法

      房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng),就是可以續(xù)期,不需申請(qǐng),沒有前置條件,也不影響交易。

      國土資源部部長姜大明說:對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題,正在深入調(diào)查研究,并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房,其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。

      雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期,但目前該議案尚未具體提出,所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下:

      1、土地使用權(quán)續(xù)期

      根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定:如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話,將可自動(dòng)續(xù)期,并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期,可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。

      2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償:

      當(dāng)建設(shè)用地使用期滿,假如因公共利益的需要,而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候,國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償。

      3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅:

      當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外,還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì):未來,當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的,只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。

      看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情,不管到什么時(shí)候政府都會(huì)站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時(shí)候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

    查看全文↓ 2019-03-22 01:00:33
  • 143****6178

    根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    產(chǎn)權(quán)續(xù)期:

    1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;

    2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);

    3、到期后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。

    具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-03-22 01:00:27
  • 138****4886

    如果房子期滿,房子仍然是你的,只需繳納土地稅。

    財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有,個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明,房子就是私有財(cái)產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在那里,個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。

    城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同期滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期,應(yīng)當(dāng)續(xù)期,并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

    查看全文↓ 2019-03-22 01:00:19

相關(guān)問題

  • 房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán),根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根據(jù)我國土地法規(guī)定,城市土地歸國家所有,因此,我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的,只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商,開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金,而居民用地的**長使用年限為70年,70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了,房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán),是永久的權(quán)利,而土地則是使用權(quán),只有70年的權(quán)利,那問題就來了,70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國家尚沒有作出明確的法令,有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用,但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個(gè)問題,因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、70年的房產(chǎn)權(quán):指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下:到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財(cái)產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年,房子永遠(yuǎn)是你的,但是在中國土地是國家的,你只有使用權(quán),住宅用地70年,商業(yè)40年,綜合50年。房子的壽命就該到了,到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán),或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上,土地國有不能變,買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán),沒有完整的地產(chǎn)權(quán),只有土地的使用權(quán)?,F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地,你的房產(chǎn)權(quán)也到期了,那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關(guān)手續(xù)(到時(shí)候再說)。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后,需要通過出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán),而土地使用者需要支付相應(yīng)的土地出讓金。針對(duì)于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年,而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年,如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地,需要在到期前的一年申請(qǐng)續(xù)期。就目前來說還沒有70年到期的情況,但是購房者盡量選擇服務(wù)使用年限較長的房屋進(jìn)行購買。通俗來講,在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,雖然房屋屬于業(yè)主所擁有,但需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金,否則國家會(huì)將所占用地收回。在沒有進(jìn)行續(xù)期,或者是約定不夠明確的房屋,會(huì)參考相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前,需要延長土地的使用期限,或者是通過得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,由國家拆除房屋。

  • 如果房子期滿,房子仍然是你的,只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有,個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明,房子就是私有財(cái)產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在那里,個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同期滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期,應(yīng)當(dāng)續(xù)期,并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、70年的房產(chǎn)權(quán):指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下:到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財(cái)產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年,房子永遠(yuǎn)是你的,但是在中國土地是國家的,你只有使用權(quán),住宅用地70年,商業(yè)40年,綜合50年。房子的壽命就該到了,到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán),或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上,土地國有不能變,買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán),沒有完整的地產(chǎn)權(quán),只有土地的使用權(quán)?,F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地,你的房產(chǎn)權(quán)也到期了,那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地,你的房子也不是危房,你再辦理相關(guān)手續(xù)(到時(shí)候再說)。

    全部6個(gè)回答>