辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎?辦房產(chǎn)證為什么還要結(jié)婚證??？

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• 133****5206

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么證件
  2018-11-13來(lái)源 : 法律快車(chē)681次收聽(tīng)
  主講律師:
  李衢飛律師
  服務(wù)地區(qū)：中山-中山市
  咨詢(xún)我
  視頻內(nèi)容：
  　　大家好！我是法律快車(chē)特邀嘉賓律師李衢飛。
  　　關(guān)于“房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么證件”我的解答如下：
  　　買(mǎi)方需要攜帶的證件資料如下：
  　　1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；
  　　2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地居住證或者其他證件、家庭戶(hù)口本，戶(hù)口本是外地的需要提供居住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；

  查看全文↓ 2019-03-20 11:54:54
• 152****7938

  因?yàn)槭且约覟閱挝弧?br/>房產(chǎn)證辦理需要的資料是：
  （1）房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （2）商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  （4）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。
  如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：
  （1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  （2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：
  （1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （2）戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  （3）單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:54:49
• 142****3328

  如果已婚，必須要的，未婚要有單身證明，離婚的要有離婚證，夫妻雙方都要去，帶上購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同，契稅發(fā)票，維修基金發(fā)票，身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，這些都有帶起，身份證戶(hù)口本要復(fù)印，剩下材料購(gòu)房房產(chǎn)公司提供

  查看全文↓ 2019-03-20 11:54:45
• 158****8087

  求助人周先生的阿爸姆媽住在浦東航頭，阿爸周明亮今年92歲，2006年突發(fā)腦梗之后，就一直癱在床上，平時(shí)儕靠84歲的老愛(ài)人康秀珍和小輩們照顧。
  
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  老夫妻倆原來(lái)住在黃浦區(qū)董家渡，2011年簽了動(dòng)遷協(xié)議，搬到航頭這套房子里。前段辰光，接到小區(qū)物業(yè)通知，講房子可以辦產(chǎn)證了，需要帶好戶(hù)口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證件和材料去辦手續(xù)，這倒真的難牢了兩位老人！因?yàn)樗麄兪窃诮夥徘敖Y(jié)婚的，根本拿不出結(jié)婚證。
  
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  當(dāng)初沒(méi)開(kāi)過(guò)結(jié)婚證，現(xiàn)在可不可以補(bǔ)辦呢？為了幫阿爸姆媽辦理房產(chǎn)證，雖然天老熱，周先生還是特地從航頭大老遠(yuǎn)的趕到黃浦區(qū)婚姻登記處，咨詢(xún)情況。
  
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  實(shí)在沒(méi)辦法，周先生向《大家?guī)蛢z忙》欄目求助。記者了解情況以后，跟周先生一道來(lái)到物業(yè)，想曉得辦房產(chǎn)證是不是真的一定要提供結(jié)婚證。
  
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  看來(lái)對(duì)于辦房產(chǎn)證來(lái)講，結(jié)婚證是必勿可少的！不過(guò)，年紀(jì)噶大的周爸爸周媽媽要補(bǔ)一張結(jié)婚證明，真的老難嗎？記者打電話(huà)到黃浦區(qū)婚姻登記處。
  
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  那么是不是可以采取委托辦理、上門(mén)辦理之類(lèi)的變通辦法呢？
  
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  不過(guò)啊，婚姻登記處的工作人員倒是幫周先生想了另外一個(gè)辦法。
  
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  開(kāi)結(jié)婚證不可以委托子女代辦，那么戶(hù)口簿是不是能夠證明夫妻關(guān)系呢？記者再到公證處了解情況，得到的解釋是：戶(hù)口簿只可以證明婚姻關(guān)系的歷史狀況，沒(méi)辦法反映婚姻關(guān)系的現(xiàn)實(shí)情況。所以，證明婚姻關(guān)系，還是必須到民政部門(mén)查詢(xún)。
  
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  那么房產(chǎn)交易中心是不是有解決的辦法呢？記者又撥通了962269房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線(xiàn)。
  
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  這消息真是太好了，為了進(jìn)一步求證，記者特地來(lái)到房地產(chǎn)交易中心問(wèn)問(wèn)清爽。
  
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  查看全文↓ 2019-03-20 11:54:40
• 132****5322

  “愛(ài)我就在房產(chǎn)證上加我名字”，這道“愛(ài)情測(cè)試題”考驗(yàn)著多少情侶、夫妻、甚至雙方父母，特別是在新婚姻法出臺(tái)以后，為保障自己的利益，夫妻雙方都希望在房產(chǎn)證加上自己的名字。加名需要哪些流程和手續(xù)？會(huì)涉及到哪些費(fèi)用？這些你都造嗎？
  
  婚后房產(chǎn)證上加名字：
  
  
  
  　　夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。
  
  
  
  婚前房產(chǎn)證上加名字：
  
  　　房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
  
  
  
  
  
  　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶(hù)口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具證明。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證加名的三種情況流程以及收費(fèi)
  
  　　情況一：有房無(wú)貸
  
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  　　情況二：有房有貸
  
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
  
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  　　情況三：還沒(méi)結(jié)婚或沒(méi)有直系血源關(guān)系
  
  　　將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要繳以下費(fèi)用(具體以各地為準(zhǔn))：
  
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  　　2、不滿(mǎn)2年，繳5.5%的營(yíng)業(yè)稅;不滿(mǎn)5年，加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)。
  
  　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  　　4、合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房稅值就是50萬(wàn)。
  
  　　6、產(chǎn)證上有幾個(gè)人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  
  
  其實(shí)，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  
  　　1、加配偶名字
  
  　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在100多元左右，主要是工本費(fèi)等。
  
  　　2、加子女或父母的名字
  
  　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。
  
  　　3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字
  
  如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，另外在費(fèi)用上也要交納得更多。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)：
  
  　　1、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶齊證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。
  
  　　2、注意事項(xiàng)：到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-03-20 11:54:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要結(jié)婚證?辦房產(chǎn)證為什么還要結(jié)婚證啊？
  答

  當(dāng)然不是，買(mǎi)房子**重要的當(dāng)然還是的錢(qián)。只是在買(mǎi)房子簽合同的時(shí)候，沒(méi)結(jié)婚的要開(kāi)單身證明，結(jié)婚的要夫妻雙方一起辦手續(xù)，結(jié)婚證肯定要的，因?yàn)榛楹筚I(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管你的錢(qián)是哪里來(lái)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證為什么需要結(jié)婚證
  答

  要結(jié)婚證的主要目的是要證明你的婚姻狀況，如果沒(méi)有結(jié)婚必須出示單身證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎? 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有結(jié)婚證可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果已婚，必須要的，未婚要有單身證明，離婚的要有離婚證，夫妻雙方都要去，帶上購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同，契稅發(fā)票，維修基金發(fā)票，身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，這些都有帶起，身份證戶(hù)口本要復(fù)印，剩下材料購(gòu)房房產(chǎn)公司提供

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證要結(jié)婚證嗎？個(gè)人辦理房產(chǎn)證需不需要結(jié)婚證？
  答

  政策是規(guī)定:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要提供的資料:未婚的:1.身份證原件(復(fù)印件2份)2.戶(hù)口本原件(復(fù)印件兩份、戶(hù)口首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè))3.未婚證明原件戶(hù)籍所在地民政局出具,30天有效)4.社保卡原件(深戶(hù)不用提供)5.**近連續(xù)12個(gè)月的社保清單原件一份、或者連續(xù)12個(gè)月的納稅證明原件。已婚的:1.夫妻雙方身份證原件(復(fù)印件原件)2.夫妻雙方戶(hù)口本原件(復(fù)印件2份、戶(hù)口首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、未成年子女頁(yè))3.結(jié)婚證原件(復(fù)印件原件)4.社?？ㄔ?復(fù)印件原件)深戶(hù)不用提供。5.**近連續(xù)12個(gè)月的社保清單原件一份、或者連續(xù)12個(gè)月的納稅證明原件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部4個(gè)回答>