怎么辦土地使用證呢？誰來說說啊？

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• 155****2329

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。
  
  需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）
  3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）
  5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
  2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
  3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
  4．契證。（復(fù)印件1份）
  5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）
  6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）
  

  查看全文↓ 2019-03-19 19:41:37
• 158****4407

  土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  　　承包的土地可以辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。
  　　中華人民共和國土地管理法相關(guān)規(guī)定：
  　　第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。
  　　農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán);其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。
  　　確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:41:32
• 134****5811

  (一)辦理程序 土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  (1)有關(guān)宗地來源的**批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核 土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
  (二)評估收費 根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用。變更 申請轉(zhuǎn)讓變更登記時必備材料
  一、個人商品套房: 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件:
  1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
  2、房屋所有權(quán)證
  3、契證
  4、受讓方身份證
  5、其他材料
  二、個人獨立私房用地:
  (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式: 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件:
  1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
  2、房屋所有權(quán)證
  3、契證或買賣協(xié)議書
  4、受讓方身份證
  5、其他材料
  (二)、法院裁定: 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件:
  1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
  2、法院判決書或法院裁定文書或法院調(diào)解文書
  3、受讓方身份證
  4、房產(chǎn)已過戶的,提供房權(quán)證與契證
  5、其他材料
  (三)、委托拍賣: 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件:
  1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
  2、拍賣公證書或委托公證書
  3、受讓方身份證
  4、房產(chǎn)已過戶的,提供房權(quán)證與契證
  5、其他材料
  三、單位用地:
  (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓: 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件:
  1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的,提交合同和土地證。
  2、房屋所有權(quán)證
  3、契證或買賣協(xié)議書
  4、受讓方身份證或法定代表人身份證

  查看全文↓ 2019-03-19 19:41:27
• 155****5794

  農(nóng)村的房子就辦不了房產(chǎn)證，土地使用證上面的類型是宅基地就是房產(chǎn)證性質(zhì)了，提取公積金不是有房產(chǎn)證就能提的，大修自住房屋或還建房，購房貸款才能提取。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:41:21

相關(guān)問題

• 問 誰來說說國有土地使用證怎么過戶
  答

  首先要與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。其次是雙方到國土管理部門提出變更（過戶）申請。三是向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費用。四是等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證。

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• 問 集體土地使用證可以貸款嗎？誰來說說??？
  答

  不能，集體土地使用證就是小產(chǎn)權(quán)了，這個是不允許拿來貸款的。另外，還缺少房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押貸款**長可以貸20年，貸款一定要評估的，一般可以貸到評估價的70%，評估一般都是銀行指定的評估所去評估拍照的，評估費一般是400。難抵押的房產(chǎn)證類型：1. 面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;2. 使用未到五年的經(jīng)濟適用房;3. 小產(chǎn)權(quán)房；4. 部分已購公房等。

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• 問 辭職公積金怎么辦呢？誰來說說??？
  答

  1、因為離職，那么原單位會將您的住房公積金賬戶進行封存，就是說你的公積金已經(jīng)停繳。2、若您在新單位建立了住房公積金賬戶，可以辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將住房公積金轉(zhuǎn)到新單位的賬戶中。3、若您未落實新單位或新單位未建立住房公積金賬戶的，可將原單位的住房公積金賬戶封存在原單位或轉(zhuǎn)移至資金中心集中封存戶中，由資金中心管理。一、公積金的轉(zhuǎn)移方式 1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移住房公積金的內(nèi)部轉(zhuǎn)移，是指職工的住房公積金賬戶在資金中心內(nèi)部不同單位賬戶之間轉(zhuǎn)移，不涉及資金結(jié)算。2、外部轉(zhuǎn)移外部轉(zhuǎn)移指在資金中心設(shè)立的職工個人住房公積金賬戶金額轉(zhuǎn)入外省市管理中心或其他分中心，同時個人賬戶注銷。辦理轉(zhuǎn)移時，轉(zhuǎn)入單位需已為職工開立個人住房公積金賬戶。二、離職后住房公積金可以全部取出來嗎？答：如果你是正常離職，也就是辭職的話，那么在轉(zhuǎn)移社保的前提下，可以全部取出來，但是如果你是自離的話，就不行，只能提取自己繳納部分，如果是辭職，你只需要到當(dāng)?shù)厣绫＞洲D(zhuǎn)移社保，然后去住房公積金管理中心辦理就可以了，一般所需手續(xù)需要公司正式的辭職文件，身份證，還有公積金賬號，如果你是自理的話，可以網(wǎng)上預(yù)約，但是預(yù)約只能提取自己繳納部分。

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證怎么辦，有什么流程
  答

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權(quán)屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進行登記發(fā)證。　　我國《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記?！　榱四軌虺浞直ＷC“農(nóng)村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉(zhuǎn)讓給予了嚴(yán)格的限制性的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。但是法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，只是禁止單獨的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。 《宅基地取得、行使、轉(zhuǎn)讓的特殊性》　　1．取得方式上的局限性。農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”審批取得宅基地使用權(quán)，應(yīng)具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥≌囊?guī)定?！　?．行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。

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