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房貸利率是多少?  房貸一般利率是多少

157****5434 | 2019-03-15 11:42:09

已有3個回答

  • 142****9523

    六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.60%

    六個月至一年（含1年）貸款 5.60%

    一至三年（含3年）貸款 6.00%

    三至五年（含5年）貸款 6.00%

    五年以上貸款 6.15%

    查看全文↓ 2019-03-15 11:42:32
  • 142****4546

    房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
    第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
    已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
    七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

    查看全文↓ 2019-03-15 11:42:20
  • 137****2377


    為了方便大家了解密西根州**新的房貸市場和利率變化，我們將每周更新密西根常見房貸產(chǎn)品利率，幫您在做房貸(mortgage)或重置貸款(refinance)中獲得**大的經(jīng)濟利益。



    利率更新時間： 2019年3月11日

    房貸產(chǎn)品類型

    Rate

    周漲跌

    APR

    周漲跌

    30年固定利率

    4.205%

    -1.198%

    4.523%

    -1.887%

    15年固定利率

    3.53%

    -0.028%

    4.05%

    -0.123%

    5/1 ARM

    3.732%

    -

    4.802%

    -

    FHA30年固定利率

    3.812%

    -

    5.275%

    -





    近期房貸利率走勢(2017 Aug-Now)




    近期APR走勢(2017 Aug-Now)

    備注

    Interest Rate不包含貸款手續(xù)費和貸款經(jīng)紀人費用。APR基于25萬美元貸款額度、20%**以及740信用積分計算。根據(jù)貸款總額、個人信用和**額度會有小幅度調整。以上利率代表市場平均值，僅供參考，具體以各家銀行利率為準。2017年美國大部分州一個單元家庭房子的此類貸款額度上限是$424,100。表格對應項解釋見下文。




    附一: 貸款中常見的問題

    Q1. APR和Rate有什么區(qū)別？

    APR 包括了貸款手續(xù)費(Closing cost)。



    舉例： 貸款10萬，年利率3.25%，10 年后的本金利息總付款應該是$117,263 。



    如果付了$2500的Closing cost, 10萬貸款付的總費用則是$117,263+$2500= $119,762.83。貸款10年期10萬，實際總支付為$119,763。 據(jù)此算出的實際年利率，即APR ，是3.785%。



    簡而言之，No cost, No point 的貸款，利息率就是APR；付了Closing 費的貸款，APR 率高于利息率。有些貸款利率低，但closing費高，實際用戶總付款數(shù)額多，APR 高。因此一般用APR 來比較貸款高低更準確。

    Q2. 可調節(jié)利率中 5/1 ARM 是什么意思？

    5/1可調利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一個5是指前面5年的利率固定不變，第二個1是指以后每年利率隨市場調整一次。

    Q3. 固定利率和可調節(jié)利率有什么不同？

    固定利率是指整個貸款周期內(nèi)利率不變，每個月需要償還的本金利息和等額。固定利率年限一般從10年到30年。目前大部分銀行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押貸款。



    可調節(jié)利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可變利率周期組成。目前所有ARM的貸款周期是30年，初始固定利率周期為3年、5年、7年或10年。常見的形式為ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。

    Q4. 什么是 No Cost，No Point 貸款？

    按照常規(guī)，當貸款經(jīng)紀人提到No Cost時， 其所指的費用涵蓋本文中所有審批費用（房屋保險除外）、產(chǎn)權相關費用和房產(chǎn)過戶費用中的房屋過戶處理費和政府記錄費。由于賣方支付房屋交易稅和買方產(chǎn)權保險， 對于No Cost 貸款，貸款人需要支付的費用僅僅包括銀行預收繳部分。



    No Cost 涵蓋的費用，除了銀行審批費用外，其它都支付給了第三方公司。那么由誰來支付這部分費用呢？答案是銀行或者貸款經(jīng)紀人。No Cost貸款利率往往會比用戶自付手續(xù)費時的貸款利率高，銀行會返回部分credit 來支付手續(xù)費。如果Credit不足以支付手續(xù)費，貸款經(jīng)紀人會支付剩余的部分。



    Point， 又叫Discount Point，1個Point 值貸款額度的1%，在申請貸款購買，相當于多付**款。付Point可以降低貸款利率。如果貸款人在房屋過戶交易時有足夠的現(xiàn)金儲備，貸款人可以支付一定的point 以獲得更低的利率，one point 是貸款總額的1% 。No Point 也指的是貸款人除了**款，不需要支付額外的point 以換取更低的利率。

    Q5. No Point, No Cost 貸款和自己支付貸款費用，那個更好？


    我們客戶基本上選 No cost，No point 貸款。



    No cost 貸款，銀行把這些費用算在利率里，提高利率約0.5%。銀行方面沒有cost分攤幾年一說，可以假定貫穿整個貸款周期。一般收費至少會分攤到5年以上。如果在5年之內(nèi)賣房，重置貸款/refinance或還清貸款，銀行這個錢就沒有收回來，客戶就賺。



    舉例：20萬貸款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，總共$252,961；自付手續(xù)費利率2.875%，每月支付$1369，總支付$246,451。每月支付差額$36，假設手續(xù)費$3000，那么通過84個月可以平攤，這個例子是銀行7年后才收回貸款費用。

    Q6. 如何選擇貸款類型？

    決定貸款條件的第一個要素是信用評分及收入。如果信用評分高于620，那么傳統(tǒng)型貸款通常是**好的選擇；如果低于620或者有不良信用記錄或者收入過低，那么FHA可能是更好的選擇。第二個要素是貸款總額。如果貸款總額過高，那么只能申請大額貸款或者從屬抵押貸款等。第三個要素是**額度。如果能夠承擔的**比例過低，由于傳統(tǒng)型貸款和FHA 貸款都需要繳納貸款保險，那么需要根據(jù)具體的情況（包括總貸款額、保險比例、利率等）計算具體的支付金額，在這兩者之間做出選擇。

    查看全文↓ 2019-03-15 11:42:16

相關問題

  • 答

    購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

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  • 答

    2017年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）1月1日降息后的：一年以內(nèi)（含一年） 4.35一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.902017年**新房貸利率（2016年公積金貸款利率）五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25一套房子基準利率上浮百分之十，第二套基準利率上浮百分之二十

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  • 答

    一般情況，小額貸款公司是按照自身的經(jīng)營實力以及市場原則進行自主劃定，在利率市場化的今天，利率變化是市場允許的，但是**高上限不得高于同期銀行利率的四倍，否則就成了高利貸，至于**低限制，人民銀行公布的貸款基準利率的0.9倍。

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  • 答

    中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部公布的相關利率為準， 具體執(zhí)行利率請咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。 如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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  • 答

    銀行貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個回答>