??我想問(wèn)下二手房可以貸款30年嗎？

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• 145****0903

  二手房購(gòu)房**比例:
  1、一般情況下二手房的貸款**一般**低為評(píng)估價(jià)的30%。
  2、在二套房的情況下,購(gòu)買二手房并且需要貸款的**低**70%;
  3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;二手房貸款**是按照二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款數(shù)額的。通常,二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%―90%,房屋年限越長(zhǎng),評(píng)估價(jià)則越低。計(jì)算二手房貸款**時(shí),銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般都要低于市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區(qū)別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)65周歲。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:47
• 137****5329

  您好，貸款年限是按房齡加貸款年限不能超過(guò)40年，而且商業(yè)貸款是**多可以貸到70周歲，如果您要買的房子房齡不超過(guò)十年，您沒(méi)到40周歲，就可以貸款30年了。感謝您的提問(wèn)，希望能夠幫到您！

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:38
• 138****5124

  一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。
  通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房交易**可以交到中介嗎
  答

  您好，目前二手房交易已經(jīng)走入正軌，一般情況下中介公司會(huì)把所有的產(chǎn)生交易的資金凍結(jié)在建委的指定賬戶，一直到過(guò)戶才可以轉(zhuǎn)給業(yè)主。這樣也是為了維護(hù)購(gòu)房者的資金安全問(wèn)題，如果有業(yè)主直接想拿到客戶**的話，建議您**好在中介公司做一個(gè)擔(dān)保服務(wù)，有的公司只需要業(yè)主配合就可以不收費(fèi)，有的收費(fèi)也很低，但是安全資金的同時(shí)也能滿足業(yè)主急用錢的要求。

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• 問(wèn) ??二手房可以貸款30年嗎？二手房**多能貸多少年?
  答

  一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響？此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。二、有哪些二手房是無(wú)法進(jìn)行貸款的？有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?，為什么有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識(shí)能幫到買二手房的朋友們。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房過(guò)戶后能公積金貸款嗎
  答

  購(gòu)買二手房，需辦理公積金貸款的，應(yīng)先提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后再辦理過(guò)戶手續(xù)，如果購(gòu)房時(shí)辦理的銀行二手房貸款取得房屋所有權(quán)證后，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下如何驗(yàn)收二手房？
  答

  買過(guò)兩套二手房了，一起分享一下。首先，個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買總價(jià)，不可不慎?？啥喾酱蚵?tīng)，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽(tīng)并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問(wèn)題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰(shuí)負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問(wèn)題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過(guò)一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時(shí)空調(diào)等家電無(wú)法啟動(dòng)，住起來(lái)非常不爽。**后，房齡超過(guò)二十年的老房子裝修時(shí)水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購(gòu)買。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房商貸款流程是什么？
  答

  簽訂買賣合同后,到房產(chǎn)局查檔,核稅,交稅,資金監(jiān)管更名過(guò)戶,房證下來(lái)后到銀行貸款

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