??二手房可以貸款30年嗎？二手房**多能貸多少年?

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• 143****4963

  一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  
  二、土地使用年限對(duì)貸款年限有何影響？
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。
  通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  三、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？
  貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。
  
  雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。
  四、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響？
  此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。
  二、有哪些二手房是無(wú)法進(jìn)行貸款的？
  有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
  綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?，為什么有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因?yàn)榉魁g和土地使用期等等因素的關(guān)系。**后小編希望以上知識(shí)能幫到買二手房的朋友們。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:48:18
• 151****9655

  商業(yè)貸款一般個(gè)人貸款年限不多!如果選取正確的中介一般可以根據(jù)您購(gòu)買的二手房子建造年代來(lái)貸款(即房子使用權(quán)為70年減去已經(jīng)使用的時(shí)間,如86年建造的房子已經(jīng)使用了40年了,則可以貸款30年)商業(yè)貸款一般上限30年,以上內(nèi)容僅供參考!
  謝謝采納

  查看全文↓ 2019-02-16 13:48:11
• 152****7683

  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 二手房能不能貸款? 二手房**多能貸多少年?
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 二手房可以供嗎?我買二手房按揭貸款,**多能貸多少年?
  答

  銀行對(duì)二手房貸款年限是如何規(guī)定的呢?一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

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• 問(wèn) 二手房房齡多少合適? 二手房**多能貸多少年?
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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