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二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久

158****8511 | 2019-03-15 09:12:31

已有3個回答

  • 144****1903

    1、過戶后還要辦理抵押登記,然后回銀行放款,一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款,大約需要8個工作日。

    2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下:

    (1)、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。
    (2)、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。
    (3)、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保:1-2個工作日。
    (4)、銀行審批:5個工作日。
    (5)、房屋過戶,支付**款:1個工作日。
    (6)、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日。
    (7)、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。
    (8)、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:12:46
  • 144****0976

    所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,如您提交申請資料齊全,審批時間大約15個工作日左右,因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間等相關(guān)信息,請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認(rèn)。
    請先致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解貸款所需資料。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:12:42
  • 142****6155

    前幾天的這條消息,相信很多網(wǎng)友已經(jīng)見到:

    工商銀行貸款利率由上浮25%,下調(diào)至上浮20%。



    但各方一線,對此的畫風(fēng)卻是這樣——







    有說二手執(zhí)行,有說新房二手都實施,也有說需要購買理財才可執(zhí)行??捎钟兄薪檎f二手沒實施,置業(yè)也說新房沒實施。



    真真假假,亂花漸欲迷人眼,看得都很蒙圈。



    今天,我們可以很肯定的告訴大家,官方確認(rèn)!已經(jīng)執(zhí)行!





    01


    商都房產(chǎn)網(wǎng),通過銀行的官方口徑、及內(nèi)部朋友確認(rèn),利率下降春風(fēng)乍起,已經(jīng)吹皺一湖春水!





    據(jù)工商銀行支行信貸部確認(rèn),工商銀行針對二手房的貸款利率,由上浮25%下調(diào)至上浮20%,已經(jīng)執(zhí)行。



    無需購買任何理財產(chǎn)品、審批通過后即可正常速度放款。





    截止2019年1月8日,鄭州共有4家銀行,二手房貸款利率為上浮20%。



    郵政儲蓄銀行,剛需之友、利率一向低于平均值,自2018年下半年由上浮25%降至20%,不過放款時間略慢。



    鄭州銀行,正常利率上浮25%,但如果購買貸款額度千分之三的保險,也可以申請上浮20%。



    華夏銀行,正常利率上浮25%,少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶,可以申請執(zhí)行20%。



    中原銀行,比較特殊,2018年一年都在悄悄執(zhí)行上浮20%的利率。但因為額度緊張,放款周期長達一年,至今還有很多客戶排隊中。基本不針對二套客戶放款。



    昨天(2019年1月7日),其總行還下發(fā)文件,要求將利率改為上浮至25%,二套上浮35%。但如何具體實施,部分分行還在研討中。





    廣發(fā)、交通等其他銀行,目前沒有太大變化,仍執(zhí)行上浮25%。





    △僅供參考,具體以執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)



    但早在2018年7月23日,我們報道過,中國銀行首套房貸利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。



    當(dāng)時,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行、中信銀行等,還都是首套上浮25%、二套上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)。



    大概約一周后,其它銀行陸續(xù)就將首套房貸利率提高到了30%。



    這次,2019開年第三個工作日,工商銀行作為四大行之一,就率先降利率,示范意義也是強烈的。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:12:37

相關(guān)問題

  • 提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。拓展資料:二手房貸款注意事項:1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)房屋買賣雙方在進行房屋交易時,應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無法正常辦理轉(zhuǎn)貸,雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后,再進行房屋交易,并辦理更名過戶。

    全部3個回答>
  • 二手房過戶后銀行一般需要20個工作日左右就能夠放款,前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整,銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料,辦理他項權(quán)證,等待他項權(quán)證辦理結(jié)束后,銀行才會進入到放款的階段,因為每個銀行的放款時間不同,如果放款的時間太長,可以到銀行進行咨詢,看是否存在有資料短缺或者是哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。進行房屋抵押貸款的過程當(dāng)中要特別注重與買賣雙方的合同簽訂,無論是雙方當(dāng)事人還是和中介所簽署的合同,都要盡可能的詳細(xì)閱讀每一項條款,除了法律的相關(guān)規(guī)定之外,可以對一些比較重要的事情進行約定,并且在合同當(dāng)中明確標(biāo)識出現(xiàn)違約之后所要承擔(dān)的責(zé)任,盡可能的保證買賣雙方的權(quán)益。

  •   二手房過完戶只要申請材料提交齊全審批通常在15個工作日,中間還會涉及評估、辦理抵押登記等多個環(huán)節(jié),由于每個客戶的情況會存在一定的差異化,貸款放款的時間、辦理的進度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點或者是客戶經(jīng)理來進行確認(rèn)。  二手房貸款也分為首套房貸款和二套房貸款,如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款,如果是二套或二套以上房屋進行貸款,那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對象:1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入,同時還具有著一定還款能力,并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價格的30%。綜上所述,二手房貸款的額度也不能高于實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格的一定比例,而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請人的資信情況綜合來判斷。

  • 二手房過戶后,銀行審核沒問題就會盡快放款,一般一到兩周就可以。

  • 二手房過完戶一般需要兩個月的時間銀行才會放款。購買二手房在辦理過戶手續(xù)之后,借款人辦理好新的房產(chǎn)證之后,銀行需要持新房產(chǎn)證去房管局辦理抵押登記之后,銀行才會放款給賣方,整個流程下來一般是需要兩個月的時間。