二手房放款需要多久? 二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間

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• 157****9322

  提交的申請(qǐng)資料齊全,審批大約15個(gè)工作日左右。因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶情況會(huì)有差異;貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
  
  
  
  拓展資料：
  
  二手房貸款注意事項(xiàng)：
  
  1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)
  
  房屋買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無法正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后，再進(jìn)行房屋交易，并辦理更名過戶。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:34
• 131****6204

  一、銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批。之后是過戶費(fèi)時(shí)間，我們這里過戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成。
  
  
  二、二手房貸款過程：（1）要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  
  （2）銀行帶領(lǐng)評(píng)估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  
  （3）評(píng)估公司回公司出具評(píng)估預(yù)評(píng)報(bào)告或正式報(bào)告。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:30
• 147****5615

  定金給越多越好嗎？什么時(shí)候才應(yīng)該給**？怎么才能知道業(yè)主的房子有沒被抵押？舊業(yè)主欠費(fèi)不處理怎么辦？什么時(shí)候才能拿到新證？
  
  
  
  今天，小編來一次二手房買賣掃盲整理，整理了從產(chǎn)權(quán)調(diào)查（開始）到收房（結(jié)束）共17個(gè)過程的個(gè)二手房交易流程，上述問題都可以在文中找到答案，希望可以幫到大家~
  
  
  
  Part 1 查冊(cè)
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  
  
  解釋：查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  
  
  
  方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢（買家大多是通過中介查冊(cè)）
  
  
  
  所需資料：
  
  （1）身份證
  
  （2）地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)
  
  
  
  費(fèi)用：免費(fèi)
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  （1）有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
  
  
  
  （2）房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有幾個(gè)人的名字。
  
  
  
  （3）在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  
  
  Part 2 交定金
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  
  
  解釋：定金并不是“預(yù)付款”也不是訂金，而是一個(gè)專門的法律概念，通俗來說，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
  
  
  
  而訂金并不是一個(gè)專門的法律概念，屬于“預(yù)付款”，不適用于“定金罰則”。購買二手房時(shí)，給定金的一方一般為購房者，接受定金的一方為業(yè)主，購房定金上限不超過合同交易總價(jià)20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  
  
  
  
  方式：如果看中的房子還在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到業(yè)主手中。有兩種方法：
  
  
  
  （1）選擇買賣雙方都信賴的第三方，如中介，交定金時(shí)簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后向賣房支付定金；
  
  
  
  （2）買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議，把定金交由銀行監(jiān)管，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  
  
  
  一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同上至少需注明物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  （1）一線城市樓價(jià)波動(dòng)較大，特別是樓價(jià)上漲較時(shí)，賣家有可能會(huì)毀約不賣，為防止這種情況，買家可交足額定金（20%）或約定高額違約金，提高違約成本。
  
  
  
  （2）定金交給第三方監(jiān)管的，應(yīng)在預(yù)約買賣合同中注明“定金交給監(jiān)管第三方，則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”，以防賣家以沒收到定金為由毀約買樓。
  
  
  
  （3）為了避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，除簽訂預(yù)約買賣合同外，**好再簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除一定金額（如1萬元）的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清、鑰匙交接完畢之后，再退換保證金。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:25

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款銀行什么時(shí)候下放?二手房按揭貸款銀行審核放款流程時(shí)間
  答

  二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。按揭進(jìn)程第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個(gè)工作日。2、貸款購買,全程約20個(gè)工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。（3）、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。（4）、銀行審批：5個(gè)工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房公積金如何貸款?二手房公積金貸款放款時(shí)間需要多久?
  答

  　辦理公積金貸款一般是從銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。　　一、 ①貸款申請(qǐng)（填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表）當(dāng)日完成； ②銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報(bào)市住房公積金管理中心復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。 ③市住房公積金管理中心對(duì)貸款進(jìn)行審核，1個(gè)工作日內(nèi)完成。 ④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。 ⑤選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 ⑥貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑦市住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成?！　《?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房抵押貸款放款需要多久？
  答

  放款時(shí)間不穩(wěn)定，資料齊全的話，快的1個(gè)月，慢的要3個(gè)月，耐心點(diǎn)，別急。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過完戶銀行多久放款
  答

  　　二手房過完戶只要申請(qǐng)材料提交齊全審批通常在15個(gè)工作日，中間還會(huì)涉及評(píng)估、辦理抵押登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，由于每個(gè)客戶的情況會(huì)存在一定的差異化，貸款放款的時(shí)間、辦理的進(jìn)度等相關(guān)信息可以直接聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)或者是客戶經(jīng)理來進(jìn)行確認(rèn)。　　二手房貸款也分為首套房貸款和二套房貸款，如果是首套房二手房按揭貸款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋進(jìn)行貸款，那么**款通常在50%或60%。二手房貸款的適用對(duì)象：1、具備完全民事行為能力的自然人。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，同時(shí)還具有著一定還款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋購買價(jià)格的30%。綜上所述，二手房貸款的額度也不能高于實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的一定比例，而具體貸款額度也是由銀行根據(jù)貸款政策以及申請(qǐng)人的資信情況綜合來判斷。