買房二次貸款可以嗎? 第二次購(gòu)房**是多少？

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• 148****6642

  借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。
  
  如果是夫妻雙方貸款買房，只要夫妻雙方中有一方辦理過(無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  申請(qǐng)流程
  
  提交資料
  
  借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:57:36
• 147****9452

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：
  1、對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
  2、二套房公積金貸款：已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。
  "二套房"的七種情況：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:57:29
• 138****6281

  雖然現(xiàn)在有的年輕人還在為購(gòu)房的夢(mèng)想努力奮斗，不過有的事業(yè)有成的人已經(jīng)開始準(zhǔn)備購(gòu)買第二套房子了，也就是本文說到的二次購(gòu)房，當(dāng)然二次購(gòu)買也可能是人生中第二次買房，因?yàn)榈谝惶追孔右呀?jīng)被賣掉了，在房產(chǎn)行業(yè)中，二次購(gòu)房對(duì)**有要求的，那么二次購(gòu)房**多少？二次購(gòu)房新政策有哪些？
  
  
  二次購(gòu)房**多少？
  
  目前商貸是認(rèn)貸不認(rèn)房的，如果您套房走的是一次性，那么第二套房就是貸款，**百分之三十；第二種情況您首套房子當(dāng)時(shí)貸款了，如果貸款還清了，再買房貸款還是按一貸標(biāo)準(zhǔn)**百分之三十，如果貸款沒還清的話再買房貸款就是二貸了，**款百分之六十，而且根據(jù)各策利率也會(huì)有相應(yīng)上調(diào)。
  
  如果你想走公積金的話，公積金是認(rèn)房又認(rèn)貸，所以只要你名下已經(jīng)有一套房了，不管貸沒貸款，再買房走公積金就得**百分之六十了。
  
  
  二次購(gòu)房新政策有哪些？
  
  1、父母名下有房，以未成年子女名義再購(gòu)房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1．1倍的貸款政策執(zhí)行目前銀行套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  
  3、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50％。婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房。結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  4、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  以上就是二次購(gòu)房**多少？二次購(gòu)房新政策有哪些的全部?jī)?nèi)容，如同上文所說的，二次購(gòu)房如果是貸款的話，大家要準(zhǔn)備房子總金額的百分之三十，這是**起碼的，如果大家是購(gòu)買的二手房，那房子**可能要更多一點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-03-15 08:57:23

相關(guān)問題

• 問 二次購(gòu)房公積金貸款是多少? 第二次購(gòu)房**是多少？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第22條，有以下規(guī)定：1.一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房；2.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理；3.需要連續(xù)繳納12個(gè)月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

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• 問 買房二次貸款可以嗎? 按揭房購(gòu)房合同能夠第二次貸款嗎？
  答

  二套房一般需要50%的**。能滿足住房公積金貸款的條件就可以申請(qǐng)公積金貸款買房，需申請(qǐng)人向購(gòu)房地公積金管理中心提交申請(qǐng)。職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購(gòu)買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。住房公積金貸款買房的辦理流程:購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人持或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿（戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證），去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份（收據(jù)金額=房款總額一貸款金額），購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同；申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金二次提取可以嗎? 住房公積金第二次提??？
  答

  還能取；每年可提取4次。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問 第二次購(gòu)房貸款利率是多少？
  答

  **六成，貸款四成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??第二次買房**款多少？
  答

  如果第一次第一套 房沒有貸款的話，第2次購(gòu)房**是3成，貸7成！如果第一套房是貸款買的，那第2此就要**6成，只能貸4成了！

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