買(mǎi)房貸款合算嗎? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同

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• 141****1668

  不少買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)面臨貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算的問(wèn)題。對(duì)購(gòu)房者而言，全款買(mǎi)房可能更省心一些，不用擔(dān)心后期還貸的問(wèn)題，但是對(duì)年輕人來(lái)講，還是建議貸款買(mǎi)房，這樣就不用擔(dān)心過(guò)度透支而影響以后的生活質(zhì)量。
  
  
  
  如果想貸款買(mǎi)房不是貸很多或是想近幾年就還得,可以考慮了三年至五年房貸這樣的還貸比較劃算的。至于貸款的買(mǎi)房其一是沒(méi)有資金了、其二是現(xiàn)在的人民幣也在貶值中啊,或許不久一年的還貸款數(shù)可能是一月的薪水呢也未嘗不可,這樣即使你倒是想一次還款也比在那時(shí)買(mǎi)要還算的多,小編當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房子是每月要還500元,是當(dāng)時(shí)工資的三分之一,現(xiàn)在我可以一月還十月的房貸,這不就劃算了嘛,壓力也不大。下面我們來(lái)看下貸款買(mǎi)房的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:28:38
• 138****1943

  抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:28:34
• 142****1983

  　　有人認(rèn)為全款買(mǎi)房劃算，也有人認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，貸款買(mǎi)房才合適。那么全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房到底誰(shuí)更劃算呢?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?本文將為大家介紹下，希望能找到更適合自己的方式。
  
  
  一、價(jià)錢(qián)方面
  
  　　全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者要有足夠的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)家庭為了能夠湊齊款項(xiàng)，前期會(huì)承擔(dān)很大的壓力，到了后期就不需要承擔(dān)貸款的壓力了，每個(gè)月也不需要預(yù)留錢(qián)還貸款。而且比起貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，可以省去銀行利息等支出，而且好多開(kāi)發(fā)商針對(duì)全款買(mǎi)房會(huì)出臺(tái)折扣優(yōu)惠，價(jià)格要相對(duì)便宜些。
  
  　　貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，只需要準(zhǔn)備少部分**款就行了，這樣的話(huà)前期準(zhǔn)備的房款不需要很多，就不會(huì)有那么大的壓力，選擇分期付款，每個(gè)月規(guī)劃好生活收支，預(yù)留錢(qián)還貸款即可。
  
  
  二、出售方面
  
  　　全款買(mǎi)房出售比較方便，不用受銀行貸款的約束，轉(zhuǎn)手交易快，利于投資。而貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都比較長(zhǎng)，不利于購(gòu)房者出售房屋。
  
  
  
  
  
  
  三、風(fēng)險(xiǎn)方面
  
  　　貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)比較小，因?yàn)槭窍蜚y行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。而全款買(mǎi)房就會(huì)增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)評(píng)估完全靠自己，而且全款買(mǎi)房，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款。有很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:28:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房貸款條件是什么? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較

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• 問(wèn) 全款房抵押如何貸款? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

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• 問(wèn) 用全款房貸款可以嗎? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

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• 問(wèn) 全款房抵押如何貸款? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同？
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

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• 問(wèn) 全款房子怎么貸款? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。二、流程簡(jiǎn)單，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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